Stationsweg 6

STATIONSWEG 6 EN 6A TERBORG

VOORMALIGE SPEKSLAGERIJ EN WORSTMAKERIJ | RIJKSMONUMENTAAL WOONENSEMBLE MET KOETSHUIS EN CIRCA 515 M² WOONOPPERVLAKTE

Aan de Stationsweg 6 en 6A in Terborg staat een rijksmonumentaal ensemble dat nauw verbonden is met de geschiedenis van de Achterhoek rond 1900. De voormalige spekslagerij en worstmakerij, het woonhuis en het koetshuis vormen samen een omvangrijk geheel met circa 515 m² gebruiksoppervlakte wonen, aangevuld met aanzienlijke inpandige en externe bergruimte.

Het complex staat op een perceel van circa 1.560 m², op korte afstand van het station van Terborg. In de huidige indeling zijn onder meer circa zes slaapkamers, twee keukens, meerdere badkamers, verschillende woon- en verblijfsruimten en veel ruimte voor werken aan huis aanwezig.

Dit is geen instapklaar woonhuis. Energielabel G, de omvang van het gebouw en de staat van onderhoud vragen om een eigenaar die bewust kiest voor een rijksmonument en bereid is te investeren in herstel, verduurzaming en toekomstig gebruik. Daar staat een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte tegenover, met mogelijkheden voor een groot gezin, wonen en werken onder één dak, een praktijk of kantoor aan huis en andere functies die binnen de bestemming en monumentale uitgangspunten passen.


GESCHIEDENIS EN ARCHITECTUUR
Het ensemble werd tussen 1890 en 1896 gebouwd in opdracht van P.L.M. Oorsprong uit Zwolle. De bouw hangt samen met de ontwikkeling van de varkenshouderij en vleesverwerking in de Achterhoek en Twente aan het einde van de negentiende eeuw.

De oorspronkelijke combinatie van productie, opslag en wonen is nog herkenbaar in de schaal en opbouw van het complex. De architectuur bevat neorenaissance-invloeden en bezit door zijn functionele oorsprong een ander karakter dan het traditionele herenhuis of de klassieke villa.

Juist die combinatie maakt het gebouw interessant voor een volgende eigenaar die niet alleen veel woonruimte zoekt, maar ook betekenis ziet in de geschiedenis en constructieve mogelijkheden van het complex.


WONEN EN WERKEN
De woning heeft een omvangrijke en ongebruikelijke ruimtelijke opbouw. Door het licht hellende terrein sluit het souterrain aan de achterzijde vrijwel aan op maaiveldniveau, waardoor ook deze verdieping onderdeel kan zijn van het dagelijks gebruik.

Verspreid over de woonlagen bevinden zich meerdere woonkamers, twee keukens, diverse multifunctionele ruimten, circa zes slaapkamers en meerdere sanitaire voorzieningen.

Voor een groot gezin biedt het huis ruimte die tegenwoordig nauwelijks nog wordt gevonden. Tegelijkertijd is er voldoende plaats om wonen en ondernemen daadwerkelijk van elkaar te scheiden.

Denk bijvoorbeeld aan:

– kantoor aan huis
– atelier of ontwerpstudio
– praktijkruimte
– werkplaats
– opslag of archief
– een combinatie van wonen en zelfstandig ondernemen

Uiteraard geldt voor ieder gebruik dat dit moet passen binnen de publiekrechtelijke mogelijkheden en de monumentale uitgangspunten.


KOETSHUIS, TUIN EN ERF
Het perceel van circa 1.560 m² wordt aan meerdere zijden door groen omgeven. Historische klinkerbestrating verbindt het woonhuis met het vrijstaande koetshuis en draagt bij aan het karakter van het oorspronkelijke erf.

Het koetshuis en de overige bijgebouwen bieden aanvullende ruimte voor opslag, hobby, stalling of toekomstig gebruik. De precieze mogelijkheden zijn afhankelijk van bestemming, monumentale status en eventuele vergunningverlening.

Op eigen terrein is ruimte voor parkeren. De tuin kan opnieuw worden ingericht in samenhang met de schaal en architectuur van het ensemble.


LIGGING
Terborg behoort tot de gemeente Oude IJsselstreek en ligt in de Achterhoek, tussen Doetinchem en de Duitse grens. Het dorp beschikt over dagelijkse voorzieningen, scholen, sportvoorzieningen en horeca.

Het NS-station ligt op korte loopafstand. Vanuit Terborg zijn onder meer Doetinchem en Winterswijk rechtstreeks per trein bereikbaar en via Doetinchem bestaat aansluiting richting Arnhem en de rest van het land.

De omgeving bestaat uit historische dorpen, buitengebied, landgoederen en het landschap rond de Oude IJssel. Daarmee combineert deze plek de ruimte van de Achterhoek met een goede bereikbaarheid per spoor en auto.


VOOR WIE?

Dit object past vooral bij kopers die:

– bewust kiezen voor een rijksmonument met een restauratie- en verduurzamingsopgave
– veel ruimte zoeken voor gezin, wonen en werken of ondernemerschap
– beschikken over voldoende eigen middelen
– hun financiële mogelijkheden vooraf serieus hebben onderzocht


FINANCIËLE HAALBAARHEID VOOR BEZICHTIGING
Gezien de monumentale status, de bouwkundige staat en de onderhoudsopgave willen wij vóór het plannen van een bezichtiging duidelijkheid hebben over de financiële haalbaarheid van de aankoop.

Wanneer financiering nodig is, verwachten wij dat vooraf al concreet overleg heeft plaatsgevonden met een financieel adviseur of geldverstrekker en dat daarbij expliciet rekening is gehouden met dit specifieke object, de staat van onderhoud en de benodigde eigen middelen.

Een bezichtiging plannen om vervolgens pas daarna te onderzoeken of de aankoop überhaupt financierbaar is, past niet bij dit verkooptraject.

Een financieringsvoorbehoud is alleen bespreekbaar indien vooraf voldoende aannemelijk is gemaakt dat de financiering voor dit specifieke object haalbaar is.


TOT SLOT
Stationsweg 6 en 6A is een woonensemble met een geschiedenis waarin wonen, werken en produceren lange tijd naast elkaar bestonden. Die oorsprong is nog terug te vinden in de omvang, indeling en bouwkundige structuur.

Voor een volgende eigenaar ligt hier geen standaard verbouwing, maar een serieuze bouwkundige en monumentale opgave. Tegelijkertijd biedt het gebouw ruimte om een woon- en werkomgeving te maken die nauwelijks binnen het reguliere woningaanbod te vinden is.

Wie zoekt naar een groot rijksmonumentaal woonhuis in de Achterhoek, ruimte nodig heeft voor gezin én onderneming en bereid is om in het gebouw te investeren, vindt hier een interessant uitgangspunt.

Meer weten over de geschiedenis, mogelijkheden of achtergrond van dit rijksmonument? Neem contact op met redres. We vertellen er graag meer over.


BIJZONDERHEDEN
– Rijksmonumentaal ensemble met woonhuis, voormalige spekslagerij en worstmakerij en koetshuis
– Gebouwd tussen circa 1890 en 1896
– Architectuur met neorenaissance-invloeden
– Perceeloppervlakte circa 1.560 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen circa 514,8 m²
– Overige inpandige ruimte circa 213,4 m²
– Externe bergruimte circa 180,0 m²
– Indicatieve bruto inhoud circa 3.409,6 m³
– Circa zes slaapkamers
– Twee keukens
– Meerdere badkamers en sanitaire voorzieningen
– Koetshuis en diverse bergingen
– Mogelijkheden voor combinatie wonen en werken
– Parkeren op eigen terrein
– Energielabel G
– Restauratie-, onderhouds- en verduurzamingsopgave
– Verkoop vindt plaats met inachtneming van de monumentale status en de bouwkundige staat
– Van geïnteresseerden wordt verwacht dat zij hun financiële mogelijkheden vooraf zorgvuldig hebben onderzocht
– Voor het plannen van een bezichtiging kan worden gevraagd om inzicht in de financiële haalbaarheid van de aankoop
– Een financieringsvoorbehoud is alleen bespreekbaar indien vooraf voldoende aannemelijk is gemaakt dat de financiering haalbaar is voor dit specifieke object