Molenbochtplein 33

HEMELSE RUIMTE IN TILBURG
Vrijstaand voormalig kerkgebouw met woning en stadstuin – wonen en werken in een gebouw met verhaal.
.
Voormalige kerk met hoge raampartijen, karaktervolle baksteenarchitectuur en verrassend veel ruimte. Nu in gebruik als sportschool, met een woning aan de achterzijde, inclusief stadstuin. Het gebouw ligt aan een fraai, groen pleintje naast de voormalige pastorie, wat bijdraagt aan het tuinwijkachtige karakter van de omgeving. De bestemming is gemengd, wat de mogelijkheden voor deze kerk relatief ruim maakt. Dit maakt het tot een bijzonder object met toekomstpotentie.
.
INLEIDING
Een plek waar de tijd stilstaat en ideeën kunnen gaan stromen. Waar het licht vanuit hoge vensters op oude bakstenen valt en de ruimte uitnodigt tot denken, dromen en doen. Aan het rustige Molenbochtplein in Tilburg staat deze voormalige kerk uit 1923, opgetrokken in Amsterdamse School-stijl. Een gebouw met karakter, waarin gewoond, gewerkt en ontworpen werd – en dat nu wacht op een nieuwe invulling. Aan de voorzijde de kerkzaal met verdieping en indrukwekkend dakvolume, aan de achterzijde de woning met eigen entree en besloten tuin.

De kerk aan het Molenbochtplein 33 was oorspronkelijk een gereformeerde kerk, beter bekend als de Sionskerk. Ze werd officieel in gebruik genomen op 29 november 1923. Deze geloofsgemeenschap ontstond uit de arbeidersklasse, waaronder veel spoorwegarbeiders. Aanvankelijk kwamen zij bijeen in een evangelisatielokaal aan de Lange Nieuwstraat. Toen het aantal leden groeide, werd de Sionskerk gebouwd aan het Molenbochtplein.

Vanaf 30 augustus 1970 zijn de erediensten beëindigd – de financiële last van meerdere kerken werd te groot. Het gebouw kreeg sindsdien diverse nieuwe functies: opslagruimte, kunstatelier, kantoorruimte. Een voormalig gereformeerd kerkgebouw dus, zonder monumentale status maar met een rijke geschiedenis en uitgesproken uitstraling. Het bestemmingsplan biedt volop mogelijkheden: wonen, werken, maatschappelijke functies, lichte horeca en meer. Er zijn geen monumentale beperkingen, bij een eventuele functiewijziging geldt een reguliere vergunningsplicht.

In dit gebouw kunnen plannen groot gedacht worden. Een atelier onder gewelven, een designstudio, een praktijk aan huis, fotostudio, yogaschool, kinderdagverblijf of reclamebureau – dit is een plek die indruk maakt op klanten én bewoners. Ook een meergeneratiewoning, kantoor of dubbel familiehuis past hier moeiteloos in. Wonen en werken gaan hier vanzelfsprekend samen, maar kunnen ook volledig gescheiden blijven. De bestaande indeling maakt veel mogelijk.

In 1923 kreeg architect Albert Kool uit Ede de opdracht om een nieuwe kerk te ontwerpen, samen met de pastorie aan Molenbochtplein 34. Het resultaat was een expressionistisch bouwwerk, met gevels van baksteen, karakteristieke pilasters, siermetselwerk en een zware toren met zadeldak. De kerk werd op 29 november 1923 in gebruik genomen en werd een markant herkenningspunt in de wijk, mede door de opvallende architectuur en de rustige ligging aan het groene Molenbochtplein.

In de jaren zestig bleek de kerk opnieuw te klein. Er werd een nieuw kerkgebouw gerealiseerd aan de Prof. Cobbenhagenlaan: de Opstandingskerk. Vanaf dat moment kreeg het gebouw aan het Molenbochtplein de naam Sionskerk. De dubbele exploitatie van twee kerken bleek financieel niet haalbaar. De Sionskerk werd gesloten en de laatste dienst vond plaats op 30 augustus 1970.

Sindsdien heeft het gebouw diverse bestemmingen gekend, onder andere als werkplaats maar ook fotostudio. Het pand heeft een perceel van circa 372 m² en een vloeroppervlak van bijna 565 m². Het gebouw is sindsdien gebruikt als kunstatelier, kantoor en sportschool, maar het heeft zijn bijzondere uitstraling en bouwkundige kwaliteit behouden. Aan de achterzijde is een appartement gerealiseerd met op de begane grond een riante woonkamer met keuken en op de verdieping een ruime slaapkamer met de luxe uitstraling van een boetiekhotel.

De kerk is gebouwd met oog voor detail: bakstenen gevels met sierlijke elementen, verticale vensterstroken in de toren, rechthoekige vensters en zadeldaken met rode Hollandse pannen. De renovaties zijn met zorg uitgevoerd. Zo zijn de stalen ramen vervangen door gegalvaniseerde stalen exemplaren met isolatieglas. Ook zijn bouwkundige gebreken en lekkages verholpen, en verkeert het gebouw in een behoorlijk goede staat.

De huidige invulling – een sportschool – laat zien hoe dit type pand zich uitstekend leent voor bijzondere functies waarin ruimte, beleving en uitstraling samenkomen. Het huidige huurcontract loopt tot 31-12-2025. De staat van onderhoud is goed, mede dankzij het gebruik van gegalvaniseerde kozijnen en degelijke bouwmaterialen. Tegelijkertijd biedt het pand mogelijkheden voor verdere ontwikkeling, bijvoorbeeld richting wonen, werken of een combinatie daarvan – uiteraard afhankelijk van het vigerende bestemmingsplan en de wensen van een koper.


INDELING – MOLENBOCHTPLEIN 33, TILBURG

VOORZIJDE
Kerkzaal met potentie – wonen, werken en creëren in verticale lagen
Het voorste deel van het voormalige kerkgebouw is met zorg herbestemd tot een meerlaagse ruimte met een meer dan royale maatvoering. Ideaal voor wie groot wil denken – in wonen, werken of cultuur. De oorspronkelijke structuur bleef behouden; vier forse kolommen dragen de ingebouwde verdiepingsvloer, waarmee het volume optimaal benut wordt. Momenteel in gebruik als sportschool, maar eenvoudig aan te passen tot atelier, studio, showroom of loftachtig woonvolume.

Begane grond (ca. 170 m²)
Via de rechterzijentree – de toegang tot het voormalige kerkdeel – betreed je een imposante ruimte met een vrije overspanning van 15 bij 11 meter. De vier kolommen en een plafondhoogte van circa 3 meter dragen bij aan het monumentale karakter. Grote ramen aan beide zijden zorgen voor een aangename lichtinval; de ruimtelijke belijning en symmetrische opzet geven een rustige ritmiek. De ruimte wordt momenteel gebruikt als trainingszaal, maar leent zich net zo goed voor een werkplaats, galerie, studio, woonkeuken of bibliotheek. De vloer is vlak, de indeling vrij. Aan de rechterzijde bevindt zich een functionele zone met hal, toilet en doucheruimte. Links is een zelfstandige keuken ingebouwd, halverwege geflankeerd door een robuuste trapopgang naar de verdieping. De tussenverdieping is volledig in het casco geplaatst, waardoor niet alleen extra vierkante meters zijn ontstaan, maar ook een directe relatie met het tongewelf voelbaar blijft.

Eerste verdieping (ca. 175 m²)
De trap opent zich naar een open verdieping met uitzicht op het gewelfde plafond van de voormalige kerkzaal. Ook deze laag wordt momenteel als sportruimte gebruikt, maar biedt tal van alternatieven: een atelier met noorderlicht, een woonkamer met loftschaal, fotostudio, yogaschool, concertzaal of expositieruimte. Aan de straatzijde ligt een multifunctionele kamer (20 m²), afgescheiden met een glazen pui. Rechts daarvan een berging van ca. 9 m². Aan de achterzijde is een afsluitbare verbinding met de verdieping van de woning. Vanuit deze multifunctionele kamer leidt een trap naar de begane grond en de bovenliggende verdiepingen – tot in de toren.

Tweede verdieping (toren)
Een kamer van ca. 20 m² met een vrije hoogte van 3,60 meter en karakteristieke gegalvaniseerde stalen ramen aan de straatzijde. Geschikt als werkplek, meditatieruimte of extra slaapkamer. Via een luik is de hoge zolderruimte boven de kerkzaal bereikbaar – een plek met zicht op het tongewelf van bovenaf.

Derde verdieping (toren)
Dit is de klokkenkamer, maar er zijn geen klokken meer. Hierboven is de zolderpunt van de toren. Via een steektrap bereik je de klokkenkamer: een verstilde ruimte van ca. 20 m². Nog een trap hoger ligt de zolderpunt. Een plek voor rust, precisie en perspectief – letterlijk boven de stad.


WONING (ACHTERZIJDE)
Achter het kerkvolume ligt de woning – een zelfstandige woning met eigen entree, tuincontact en veel licht. Verdeeld over twee woonlagen, met ca. 188 m² aan gebruiksoppervlak, biedt deze woning het comfort van een moderne stadswoning.

Begane grond (circa 100 m²)
Entree aan de rechterzijde van het gebouw. Via een beschutte gang aan de achterzijde van de kerk bereik je de voordeur. Binnen een hal met trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer, eetkamer en keuken. De living is riant (ca. 45 m²) en sfeervol dankzij hoge ramen en een bijzonder cassetteplafond, en grenst aan een inbouwkast/berging. Vanuit hier bereik je een tussenhal met toilet, garderobe en toegang tot de keuken – praktisch ingericht, met zicht op het groen.

Eerste verdieping (70 m²)
Een ruime overloop van circa 15 m² met plafondhoogte tot bijna 4 meter. Hieraan grenst een studio-slaapkamer van ca. 60 m², ingericht als luxe hotelsuite met vrijstaand bad, kastruimte en eigen badkamer. Vanuit de overloop is ook een afsluitbare doorgang naar de kerkverdieping mogelijk. Hier ook een dakkapel voor daglicht en uitzicht.


BUITEN: PERCEEL EN TUIN
De stadstuin ligt aan de achterzijde van het perceel, gunstig op het zuiden, en vormt een aangename tegenhanger van het monumentale gebouw. De tuin is omsloten door bebouwing en volwassen groen, waardoor een besloten sfeer ontstaat die past bij de ingetogen allure van het geheel.

Dankzij de ligging op het zuiden profiteert de buitenruimte het grootste deel van de dag van zonlicht, zonder in te boeten aan beschutting. De beplanting is doordacht aangelegd, met vaste planten, hagen en enkele karaktervolle struiken en bomen die zorgen voor structuur en schaduw waar nodig. Een fijn terras grenst direct aan de woning en nodigt uit tot buiten eten, ontspannen of werken in het groen. Verderop in de tuin zorgen borders, verharde paden en intieme zitplekken voor een afwisselend geheel. De tuin is volledig omsloten, biedt maximale privacy en is via een eigen achterom bereikbaar. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan – stil, groen en stedelijk tegelijk.

Wie naast het stedelijke leven ook waarde hecht aan rust en natuur, vindt op zo’n twintig minuten rijden drie bijzondere landschappen: de Oisterwijkse Bossen en Vennen, de Loonse en Drunense Duinen en, iets zuidelijker, de Regte Heide. Hier gaan cultuur en natuur moeiteloos samen – precies zoals deze plek dat zelf ook doet.

LOCATIE
Het Molenbochtplein ligt in de wijk Loven-Besterd, een omgeving met een rijke historie, eigen karakter en een opvallend stedelijke dynamiek. Waar ooit vooral spoorwegarbeiders woonden, vindt men nu een levendige stadswijk met authentieke bebouwing, voorzieningen in de buurt en een toenemend aantal creatieve initiatieven. De ligging is ideaal: direct ten noorden van het centrum van Tilburg, op korte afstand van de Spoorzone en op loopafstand van de binnenstad. Station Tilburg ligt op ongeveer vijf minuten fietsen, waardoor de stad uitstekend verbonden is met andere delen van het land.

Binnen vijf minuten is met de auto de A58 bereikbaar, waarmee zowel Eindhoven als Breda snel te bereiken zijn. De A65 richting ’s-Hertogenbosch ligt eveneens binnen handbereik, en ook de A2 en A27 zijn via goede doorgaande routes in circa twintig tot vijfentwintig minuten aan te rijden. Daarmee ligt Tilburg strategisch ten opzichte van zowel de Brabantse steden als de Randstad.

Eindhoven, met onder meer de High Tech Campus en ASML, ligt op circa 35 minuten rijden, net als Rotterdam via de A58 en A16. Naar Utrecht rijdt men in ongeveer 50 minuten en naar Amsterdam in ruim een uur.

BESTEMMING EN BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN
Bestemming: “Gemengd – Artikel 8”. Wonen, werken, aan huis gebonden beroepen, maatschappelijke voorzieningen en horeca (categorie 1) zijn toegestaan. Combinaties zijn mogelijk. Kleine verbouwingen zijn deels vergunningsvrij, grotere ingrepen vragen een reguliere aanvraag.

Op basis van het bestemmingsplan "Gemengd" voor Molenbochtplein 33 in Tilburg gelden de volgende mogelijkheden en beperkingen:

• Wonen is toegestaan, zowel gestapeld als grondgebonden.
• Er mag dus in principe op de begane grond gewoond worden.
• Het aantal woningen dat gerealiseerd kan worden, is niet expliciet beperkt in het plan.
• Kantoren (tot max. 250 m² per eenheid, max. 700 m² per bestemmingsvlak).
• Bedrijfsmatige activiteiten (categorieën A, B en C volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten – functiemenging).
• Maatschappelijke voorzieningen.
• Detailhandel, sport, dienstverlening.
• Bed & Breakfast (tot max. 2 kamers, met mogelijkheid voor uitbreiding tot 4 kamers na vergunning).


DOELGROEPEN
Dit gebouw spreekt mensen aan die verder denken dan standaard: ontwerpers, fotografen, zorgprofessionals, creatieve ondernemers of samengestelde gezinnen. Ook voor wie met pensioen is maar actief blijft, biedt deze plek ruimte voor logees, praktijk aan huis of hobby’s.


BOUWKUNDIG EN VERDUURZAMING
Voor het pand is een bouwkundige keuring uitgevoerd: van dak tot installaties. Conclusie: het casco is robuust en in goede staat. Kleine aandachtspunten (dak, goten, vloer, ventilatie) zijn in kaart gebracht. Diverse dak- en torenwerkzaamheden zijn reeds uitgevoerd. Daarnaast is een verduurzamingsrapportage opgesteld. Dit geeft inzicht in maatregelen, opbrengst en investering. Energielabels: C (woning), E (kerkzaal). Beide rapporten zijn beschikbaar voor serieuze geïnteresseerden.


10 REDENEN OM DIT OBJECT TE KOPEN
1. Kerkarchitectuur met eigentijdse invulling
2. Vrij indeelbare ruimtes met hoogte en licht
3. Wonen en werken gescheiden maar verbonden
4. Geen monumentale beperkingen
5. Geschikt voor dubbele bewoning
6. Grote stadstuin op het zuiden
7. Centrale ligging in Tilburg
8. Bestemming laat veel toe
9. Geschikt voor creatieven, zorg, ondernemerschap
10. Bouwkundig inzicht en verduurzamingsadvies beschikbaar


KORTOM
Een plek met ritme en ruimte. Waar gedacht is in volumes, gebouwd in baksteen en geleefd in lagen. Wie hier binnenkomt, voelt de vrijheid om groots te wonen, te maken of te ontvangen. Hier geen rechte lijnen van cataloguswoningen, maar een gebouw met een verhaal dat zich langzaam prijsgeeft – in lichtval, metselverband en geluidloos echoënde ruimtes.

De voormalige Sionskerk is geen huis voor wie enkel op zoek is naar vierkante meters. Dit is een plek voor wie durft te kiezen voor karakter, voor geschiedenis die voelbaar is in de stenen, en voor toekomst die zich laat vormgeven in open volumes en besloten hoeken.

Wie hier woont of werkt, kiest niet voor zomaar een gebouw, maar voor een kader waarin nieuwe hoofdstukken geschreven kunnen worden – persoonlijk, professioneel of collectief. Een kans voor wie iets wil creëren, verzamelen of delen. Een gebouw dat niet vraagt om bewoning, maar om betekenis.


INTERESSE?
Wij vertellen graag meer