Verkocht

Vleuten

Puntenburg 1

136m² wonen

810m² perceel

6 kamers

2 slaapkamers

Contact opnemen

Omschrijving

PUNTENBURG 1 VLEUTEN – DR. FIZAANPLANTSOEN

Charmante dokterspraktijk in de oude kern van Vleuten, op een riant perceel – Het leukste doktersbezoek sinds jaren!

Misschien kent u deze plek van toen u klein was en er wel eens in de wachtkamer zat: voetjes nog net niet bij de grond en een pleister op de knie, wachten tot u aan de beurt was en dan naar huis mocht met een sticker of zo’n rubberen diertje. Misschien is dit één van de vaste ijkpunten op uw fietsroute door de buurt, en vraagt u zich altijd af hoe het zou zijn om een gezellig huis te maken van die idyllisch gelegen praktijk.

Maar misschien ziet u het nu voor het eerst en bent u zo dadelijk meteen verkocht; zo dicht bij Utrecht en toch zo lieflijk dorps. Want Vleuten is nog steeds dat gezellige dorpje, ondanks de stevige omhelzing van Groot-Utrecht. Een plaatsje met oude bomen en oude gevels, met de Vleutense Wetering die door het historische hart meandert, maar ook met maar liefst zeven basisscholen, alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, winkels, sportverenigingen en restaurants, en natuur en monumentaal moois.

Deze praktijk is gelegen op een gedeeld erf met boerderij Puntenburg (bouwjaar 1633). De huidige praktijk was in 1900 gebouwd als zomerhuis. Sindsdien heeft het vele vakanties dienstgedaan. Tot het in de jaren ’20 de vestigingsplaats werd van de huisarts Dr. Fizaan en werd en werd dit sindsdien de plek voor de afspraken, goede gesprekken, recepten voor pillen, poeders en pleisters. Er is zelfs een borstbeeld te vinden van de goede dokter in het plantsoen voor de Puntenburg. In de jaren ’70 is de gehele praktijk opnieuw opgebouwd.

Maar de tijden veranderen en de modernisering schrijdt voort. De huidige praktijk heeft haar intrek genomen in een eigentijds gezondheidscentrum. En nu is dit zo bijzondere plekje beschikbaar om iemands nieuwe thuis te worden.

Het huis is gedurende haar medische carrière zeer goed onderhouden, meet een woonoppervlak van 136 m² en staat op een flink perceel van 810 m². Dit huis is door de geweldige ligging en het grote perceel een geweldig object om tot een droomhuis-/kantoor te maken. Fantaseert u even mee?

DE TOUR
De Vleutense Wetering stroomt er voor de deur, de waterlelies liggen te wachten tot ze mogen bloeien en over het bruggetje komt u bij de voordeur van de voormalige praktijk. Het huis is opgetrokken uit baksteen en fris wit gekeimd. Voor de ramen nog de originele luiken, wat het nostalgische karakter nog eens onderstreept. De vensterpartijen hebben aangegeven dat ze dol zijn op bloembakjes – we noemen het maar even.

Onder de overkapping de voordeur met entree in de centrale hal. De woning is opvallend licht door de grote raampartijen, en heeft een zeer functioneel programma. Bij binnenkomst recht voor u de receptie met daarachter de L-vormige keuken. Aan de rechterzijde de ruime spreekkamer met uitzicht op het park en de kerk. Aan de linkerzijde een WC, bijkeuken en de 3 spreekkamers. Vanuit de derde spreekkamer ook toegang tot het naastgelegen keukentje.

NAAR BOVEN
De trap vanuit de centrale hal leidt naar de verdieping onder de warmte van de houten kap. Deze is nu in gebruik als berging, kantoor en slaapvertrek. Hier is een douche, slaapkamer en een eenvoudig keukenblokje gesitueerd.

NAAR BUITEN
Het huis heeft een grindrand afgebiesd met beukenhaagjes en grote wolken hortensia’s. In de zomer is dat natuurlijk een pláátje. Aan de achterzijde een fikse kapschuur voor de fietsen, containers en het spul voor het tuinonderhoud.

De tuin zelf is vrij diep en op het zuiden georiënteerd. Met een riant gazon met manshoge hagen eromheen, heeft u hier veel privacy en ruimte om een groen paradijsje aan te leggen.

ERFDIENSTBAARHEDEN
- Aan de voorzijde van Puntenburg 1 is een erfdienstbaarheid van weg gevestigd om te komen van en te gaan naar de openbare weg via het bestaande pad en de brug.
- Het onderhoud van de brug komt voor rekening van alle drie de eigenaren van Puntenburg 1, 1A en 1B.
- Aan de achterzijde van de boerderij staat op perceel Vleuten F 3053 (circa 33 m2) een overkapping. Deze behoort bij de verkoop van Puntenburg 1. Voor een gedeelte van de schuur is echter een persoonlijk recht van vruchtgebruik gevestigd door de eigenaresse van Puntenburg 1B. Deze komt te vervallen bij verkoop of overlijden van de vruchtgebruikster.

KORTOM
Kortom, wat een dot van een huis! Perfect om uw eigen signatuur aan te geven. We hebben alvast wat visuals toegevoegd zodat u alvast een voorproefje kunt nemen van hoe dit pareltje kan worden ontwikkeld. Wilt u het met eigen ogen zien? We nemen u graag mee. Neem contact op met ons kantoor, dan gaan we samen even langs bij de dokter.

Meer lezen

Minder lezen

Kenmerken

Status: Verkocht
Oplevering: In overleg
Adres: Puntenburg 1
Postcode: 3451 CD
Plaats: Vleuten

Bouw

Soort woonhuis: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1900
Onderhoud binnen: Redelijk
Onderhoud buiten: Redelijk
Bijzonderheden: Monumentaal pand, Monument

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 136m²
Perceeloppervlakte: ca. 810m²
Inhoud: ca. 472m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Dakraam

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Calenta 40 C ACE cw 5 (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In centrum, Beschutte ligging
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand hout

Ligging & Locatie

[ { "lat": 52.1032068, "lng": 5.0139197, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Bekijk kaart

Plattegronden

Contact

Benieuwd wat wij voor u kunnen betekenen? Wij helpen u graag

Fijn dat je contact hebt opgenomen!

We zorgen ervoor dat je spoedig een reactie van ons ontvangt op:

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Persoonlijke gegevens

Ik ontvang graag de nieuwsbrief van Redres

Ik ga akkoord met het Privacybeleid van Redres