Dorpsstraat 19

FIJNE WOONBOERDERIJ IN HET ONONTDEKTE VRIESCHELOO

Aan de rustige Dorpsstraat 19 in het charmante en groene Vriescheloo staat deze bijzondere woonboerderij uit 1889. Achter een antieke Franse toegangspoort ligt een oase van rust en privacy, verscholen in een onontdekt stukje Groningen, ver weg van het aardbevingsgebied. Omringd door een ongerept cultuurlandschap, geniet je hier van vrij uitzicht op zowel zonsopkomst als zonsondergang, op slechts enkele honderden meters van het natuurgebied De Looster Plassen. Met een perceel van circa 4.758 m² en een woonoppervlak van maar liefst 260 m², biedt deze royale boerderij een ideale balans tussen wonen, werken en ontspannen in de natuur. Bovendien is het mogelijk de woning te splitsen in twee zelfstandige wooneenheden.


ACHTERGROND VAN DORPSSTRAAT 19
De woonboerderij aan de Dorpsstraat 19 dateert uit 1889. In de jaren '80 is de boerderij grotendeels herbouwd met gebruik van originele materialen, wat de authentieke sfeer heeft behouden. De oorspronkelijke stal is omgetoverd tot een comfortabel woonhuis dat recent verder is gemoderniseerd met nieuwe installaties, sanitair en een vernieuwde keuken. Ook het dak is volledig gerenoveerd, inclusief vervanging van alle nokvorsten. Een karakteristiek pand, met een unieke uitstraling en bijzondere ligging.


INDELING

NAAR BINNEN
Je betreedt de boerderij via de formele entree aan de voorzijde van het huis, waar een vestibule overgaat in een lange gang. Rechts bevindt zich een werkkamer met een originele bedstee; links een licht atelier met hoge inbouwkasten. Aan het einde van de gang vind je een badkamer, een apart toilet, en de toegang tot de ruime woonkamer aan de zuidzijde van de boerderij.

De woonkamer, verbonden met een royale woonkeuken, vormt het hart van de woning. De antiek zandstenen vloer met vloerverwarming zorgt voor warmte en comfort. De keuken, voorzien van Belgisch hardstenen werkbladen en een authentiek fornuis (Godin Chatelaine), is een perfecte plek voor liefhebbers van koken. Via openslaande deuren stap je zo het grote, zonnige terras op het zuiden op, waar je kunt genieten van de schaduw van een grote notenboom en een prachtig uitzicht over de bostuin en omringende landerijen.

Achter de woonkamer en keuken bevinden zich drie slaapkamers, elk met toegang tot het terras aan de zuidzijde. Tegenover de slaapkamers ligt een ruime tweede badkamer, een voorraadkamer en een praktische wasruimte met alle benodigde voorzieningen.

Aan de noordkant van de boerderij, bereikbaar via een karrenpad, bevindt zich een grote, representatieve en multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als kunstgalerie. Deze ruimte heeft een eigen ingang, evenals een grote opslagruimte (circa 60 m²), een ruime inpandige garage van minstens 70 m² en een werkplaats van 50 m².


NAAR BOVEN
Hoewel de meeste woonruimte zich op de begane grond bevindt, biedt de boerderij nog een aangename verrassing: een grote zolderruimte, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt voor opslag, maar biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding, zoals extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een grote hobbyruimte. Ook een yoga-studio of 'Yoga Barn' behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast maakt de ruime zolder dubbele bewoning door woningsplitsing eveneens mogelijk.


NAAR BUITEN
Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde bostuin op zandgrond, een ideale plek voor liefhebbers van rust en natuur. De tuin, omgeven door een brede sloot en volledig omheind, biedt een variatie aan oude bomen (zoals eiken en beuken), bloemen en struiken. Met bijna een halve hectare aan groen, geniet je hier van een eindeloos uitzicht dat zich aan de voorzijde uitstrekt tot Winschoten en aan de achterzijde over de velden naar de bomenrij langs het Tijdenskanaal. Geen windmolens, enkel het geruis van de bladeren en eindeloze ruimte. De tuin biedt volop mogelijkheden voor wandelpaden of een moestuin.


LIGGING
Dorpsstraat 19 ligt in het schilderachtige Vriescheloo, een vriendelijk en kinderrijk dorp in de gemeente Westerwolde. De woning is uitstekend bereikbaar: op fietsafstand van het dorpscentrum en een supermarkt, en op slechts 10 minuten rijden van de eerste uitvalsweg. De regio staat bekend om haar landelijke charme, met diverse natuurgebieden zoals de Looster Plassen en het uitgebreide cultuurlandschap van Groningen. De woning biedt veel privacy en rust, maar is ook voorzien van moderne gemakken zoals glasvezelinternet.


BESTEMMING
Het perceel Dorpsstraat 19 in Vriescheloo valt onder het bestemmingsplan ‘Buitengebied 1998’ en heeft de bestemming ‘woondoeleinden’. Dit betekent dat het bestemd is voor wonen. Bovendien is er ruimte voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, zoals een webwinkel, onder voorwaarden zoals: geen personeel, maximaal 90 m² bedrijfsvloeroppervlakte, en parkeren op eigen terrein. Voor deze activiteiten moet wel een omgevingsvergunning worden aangevraagd.


WONINGSPLITSING
Gezien de grootte en het karakter van de boerderij, is woningsplitsing een interessante optie. De gemeente Westerwolde biedt onder voorwaarden de mogelijkheid om van één woning twee aparte wooneenheden te maken. Hiervoor is een omgevingsvergunning nodig. Het is verstandig om eerst een vooroverleg met de gemeente te houden om de haalbaarheid te bespreken.

Belangrijke voorwaarden voor woningsplitsing:
- Woningsplitsing is toegestaan bij grondgebonden woningen (geen appartementen, recreatie- of bedrijfswoningen).
- Maximaal één extra woning mag ontstaan (twee woningen in totaal).
- In dorpen zoals Vriescheloo moet de huidige oppervlakte minimaal 150 m² zijn, en na splitsing moeten beide woningen minimaal 60 m² groot zijn.

Meer informatie: https://www.westerwolde.nl/woningsplitsing


KORTOM
Deze prachtige woonboerderij is de ideale plek voor wie op zoek is naar een ruime, karaktervolle woning in een rustige, natuurrijke omgeving. Met zijn unieke indeling, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en moderne voorzieningen, biedt Dorpsstraat 19 in Vriescheloo alles voor een comfortabele woonervaring. Gelegen in een gebied zonder aardbevingen, met mogelijkheden voor woningsplitsing en een perfecte mix van oud en nieuw, is dit een kans die je niet wilt missen.