Rijksstraatweg 119

HUIZE BAANK | RIJKSMONUMENTAAL LANDHUIS MET BREDE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN


INTRODUCTIE
Aan de Rijksstraatweg in Warnsveld, direct naast Zutphen, staat Huize Baank: een rijksmonumentaal landhuis uit 1826 met circa 791 m² gebruiksoppervlak verdeeld over vier niveaus. Het huis staat op een parkachtig perceel van circa 3.365 m² en biedt ruimte voor particuliere bewoning, wonen en werken, kantoor, dienstverlening en maatschappelijke functies. De schaal van het gebouw, de monumentale architectuur en de brede bestemming maken Huize Baank interessant voor een eigenaar die niet alleen een groot huis zoekt, maar ook een duidelijke invulling voor de toekomst voor ogen heeft.

Het aangeboden object betreft uitsluitend Huize Baank met het daarbij behorende perceel.


GESCHIEDENIS EN ARCHITECTUUR
Huize Baank werd in 1826 gebouwd als landhuis in neoclassicistische stijl. De symmetrische gevel, de empire-schuiframen en de heldere opbouw verwijzen naar de representatieve buitenhuizen die in de negentiende eeuw rond Zutphen en Warnsveld werden gebouwd.

Rond 1880 werd de voorgevel aangepast en kreeg het huis zijn driehoekige bekroning met neogotische arkeltorentjes. Daarmee ontstond het huidige gevelbeeld, waarin de oorspronkelijke neoclassicistische opzet en latere negentiende-eeuwse toevoegingen naast elkaar zichtbaar zijn. Sinds 1976 is Huize Baank beschermd als rijksmonument.

Het gebouw heeft vier goed bruikbare niveaus en een duidelijke centrale structuur. Die maatvoering heeft het huis in de loop der tijd geschikt gemaakt voor verschillende functies en biedt ook nu veel vrijheid bij een nieuwe invulling.


WONEN
Binnen draait Huize Baank vooral om ruimte en maat. De centrale middengang op de begane grond vormt de hoofdstructuur van het huis. Daaraan liggen verschillende grote vertrekken, waaronder een kamer met schouw, een voormalige rooksalon met parketvloer en lambrisering, een grote zaal van circa 68 m² en een kamer met openslaande deuren naar buiten.

De ruimtes zijn groot genoeg om representatief te gebruiken, maar kunnen ook opnieuw worden ingericht als woonvertrekken, bibliotheek, werkkamer, eetkamer of keuken. De bestaande opzet geeft een toekomstige eigenaar daarmee veel vrijheid zonder dat de hoofdstructuur van het huis hoeft te worden aangetast.

Het souterrain verwijst naar de oorspronkelijke organisatie van het landhuis. Hier lagen de dienstvertrekken. Tegenwoordig is er een keuken van circa 50 m², sanitair, bergingen en technische ruimtes. Door de omvang is ook deze verdieping nadrukkelijk onderdeel van het bruikbare programma.

De eerste verdieping omvat circa 198 m² en bestaat uit vijf grote kamers, een pantry en sanitair. Dat maakt deze verdieping geschikt voor slaapkamers, maar net zo goed voor spreekkamers, kantoren of een combinatie daarvan.

Daarboven ligt een volwaardige kapverdieping met drie grote kamers en aanvullende bergruimte. Daarmee is vrijwel het gehele volume van het landhuis functioneel inzetbaar.


BUITENRUIMTE EN PARKEREN
Huize Baank staat op een eigen perceel van circa 3.365 m² met volwassen bomen, gazons en een parkachtige aanleg. De smeedijzeren toegangspoort met de naam Huize Baank markeert de entree vanaf de Rijksstraatweg.

De tuin ligt grotendeels aan de voor- en zijkant van het gebouw. Volwassen groen zorgt voor beschutting en bepaalt samen met de oprijlaan de relatie tussen huis en straat. Op eigen terrein is voldoende ruimte voor parkeren, relevant bij zowel particulier als zakelijk gebruik.


BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN
De bestemming is bij Huize Baank een belangrijk onderdeel van het verhaal. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - Baank’ zijn naast wonen ook kantoren, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlenende bedrijven en detailhandel toegestaan.

Daardoor is het landhuis geschikt voor verschillende typen gebruikers. Denk aan een groot particulier huishouden, wonen en werken onder één dak, een praktijk, kantoor, maatschappelijke organisatie of andere passende dienstverlenende functie.

Ook een aan huis verbonden beroep of consumentverzorgende bedrijfsactiviteit behoort binnen de geldende voorwaarden tot de mogelijkheden.

Voor de langere termijn is daarnaast de mogelijkheid tot woningsplitsing interessant. Het bestemmingsplan bevat een wijzigingsbevoegdheid waarmee burgemeester en wethouders onder voorwaarden medewerking kunnen verlenen aan splitsing in meerdere woningen. Daarbij geldt onder meer een minimale inhoud van 400 m³ per woning en mag de bestaande bouwmassa niet worden vergroot.

Met een omgevingsvergunning kunnen bovendien bedrijfsmatige nevenactiviteiten bij wonen mogelijk worden gemaakt tot maximaal 350 m² van de bestaande bebouwing.

De exacte mogelijkheden zijn afhankelijk van het voorgenomen gebruik en dienen vooraf bij de gemeente Zutphen te worden getoetst.


BOUWKUNDIGE STAAT EN VERDUURZAMING
Aan Huize Baank is de afgelopen jaren onderhoud uitgevoerd. In 2021 vond een omvangrijke gevelrenovatie plaats en eerder zijn werkzaamheden uitgevoerd aan dak en goten. Een rapport van Monumentenwacht is beschikbaar.

Het huis vraagt tegelijkertijd om een volgende fase. Afhankelijk van het toekomstige gebruik zal rekening moeten worden gehouden met verdere interne afbouw, modernisering en verduurzaming.

Daar ligt ook de mogelijkheid voor de volgende eigenaar: de bestaande monumentale structuur vormt het uitgangspunt, terwijl keuken, sanitair, installaties en afwerking opnieuw kunnen worden afgestemd op het toekomstige gebruik.

Voor onderhoud, restauratie en verduurzaming bestaan verschillende subsidieregelingen en financieringsmogelijkheden, afhankelijk van werkzaamheden en gebruik.


LIGGING
Warnsveld grenst direct aan Zutphen. Daardoor ligt Huize Baank dicht bij winkels, scholen, horeca, cultuur en het intercitystation, terwijl de omgeving van Warnsveld groen en ruim van karakter blijft.

De aanwezigheid van verschillende historische buitenplaatsen en landgoederen is kenmerkend voor dit gebied. In de negentiende eeuw vestigden welgestelde inwoners van Zutphen zich hier buiten de stad, waardoor langs de oude uitvalswegen een reeks landhuizen en buitenplaatsen ontstond. Huize Baank maakt deel uit van die geschiedenis.

Zutphen heeft directe treinverbindingen richting onder meer Arnhem, Deventer en Zwolle. Via de A1 zijn Apeldoorn, Amersfoort en de Randstad goed bereikbaar.


TOT SLOT
Huize Baank is vooral interessant door de combinatie van monumentale architectuur, veel bruikbare ruimte en een bestemming die verschillende richtingen openlaat. Het gebouw kan opnieuw volledig als woonhuis worden gebruikt, maar past ook bij een eigenaar die wonen en werken wil combineren of een zakelijke of maatschappelijke functie zoekt.

De basis staat er sinds 1826. De volgende eigenaar bepaalt hoe Huize Baank de komende decennia wordt gebruikt.

Meer weten over de architectuur, bestemming of mogelijkheden van Huize Baank? Neem gerust contact op met redres. Wij vertellen graag meer.


BIJZONDERHEDEN
• Rijksmonument
• Bouwjaar circa 1826
• Neoclassicistische architectuur met latere negentiende-eeuwse toevoegingen
• Circa 791 m² gebruiksoppervlak
• Vier bruikbare niveaus
• Perceel circa 3.365 m²
• Bestemming biedt wonen, kantoor, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en detailhandel
• Woningsplitsing onder voorwaarden mogelijk via wijzigingsbevoegdheid
• Monumentenwacht-rapport beschikbaar
• Gevelrenovatie uitgevoerd in 2021
• Verdere interne afbouw en verduurzaming naar eigen inzicht
• Gelegen in Warnsveld, direct naast Zutphen