Provincialeweg 13

INSCHRIJVING GESLOTEN


OMSCHRIJVING
Aan de Provincialeweg 13 in Westerhoven staat het voormalige schoolgebouw van de Sint Servatiusschool. Iedereen die van Bergeijk naar Westerhoven rijdt, kent het pand: een markant gebouw waar de afgelopen 40 jaar Rogubein gevestigd was, een familiebedrijf gespecialiseerd in het vervaardigen van tenten. De school werd geopend in 1931 en is gebouwd in een traditionalistische stijl. Het gebouw werd samen met de naastgelegen hoofdonderwijzerwoning gebouwd (let op: deze behoort NIET bij deze verkoop).

Het object bestaat uit één bouwlaag en een kapverdieping. Op de begane grond bevonden zich oorspronkelijk een drietal klaslokalen. En aan de achterzijde loopt een gang van circa 3 meter breed. De achterste twee klaslokalen zijn samengetrokken met behoud van de gangstructuur. De gang aan de voorzijde en rechterzijde zijn bij een eerdere verbouwing aan het klaslokaal toegevoegd.

De grote kapverdieping is bereikbaar via een trappartij aan de voorzijde van het gebouw. Hier een hoge ruimte die zeer goed bruikbaar is. De houten balken en het dakbeschot is zichtbaar. De kap is niet geïsoleerd.


VRIJWILLIGE GESLOTEN INSCHRIJVING
In opdracht van eigenaars bemiddelt Redres de Erfgoedexpert BV in de verkoop van het voormalige schoolgebouw van de Sint Servatiusschool gelegen aan de Provincialeweg 13, 5563 AG te Westerhoven, inclusief onderliggende kavel van in totaal 2.170 m2, door middel van een Inschrijvings,- of Biedingsprocedure. U krijgt de gelegenheid een bod uit te brengen tussen


BIEDINGEN
Belangstellenden dienen een bod uit te brengen door middel van het indienen van een biedingsformulier dat is opgenomen in het biedboek dat te downloaden is via de website. In het biedboek staat ook vermeld op welke wijze het bod dient te worden uitgebracht. Indiening van een bod kan tot en met 4 juni 2021, 16h00. Uiterlijk 11 juni 2021 neemt verkoper een besluit tot mogelijke gunning. De planning is onder voorbehoud. Raadpleeg de website www.redres.nl voor de meest actuele informatie.

Kijk ook op de projectwebsite: schooltekoopwesterhoven [punt] nl

HERBESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN
Het voormalige schoolgebouw is een gemeentelijk monument. Het object aan is een gemeentelijk monument, de monumentenverordening van gemeente Bergeijk is daarom van toepassing. In de verordening is onder andere een instandhoudingsbepaling en vergunningplicht opgenomen. In de bijlage 9 is de redengevende omschrijving opgenomen.

In het belang van het behoud van het markante gebouw is gemeente Bergeijk bereid mee te denken aan een wijziging van de bestemming. Dit kan een voortzetting zijn van de huidige (gemengde) bestemming, maar er kan ook gedacht worden aan bedrijven /start-ups in bijvoorbeeld de gaming industrie, architecten of een combinatie daarvan.


WONINGEN: MAXIMAAL 3
Gemeente Bergeijk heeft eerder een besluit genomen om mee te werken aan een functiewijziging naar wonen, zonder dat daar een bouwplan onder lag. Er is daarna bekeken dat het huidige pand maximaal 3 woningen toelaat. Als er plannen zijn om het pand anders te gebruiken en/of te verbouwen met wonen en/ of een andere functie dient dit plan te worden voorgelegd aan de monumentencommissie in de vorm van een vooroverleg waarbij ook door de initiatiefnemer een nader historisch onderzoek gedaan dient te worden waarbij aangetoond wordt dat de wijziging acceptabel zijn in relatie tot het monument. Hier kan de monumentencommissie dan haar advies op baseren.

Voor het verkrijgen van de woonbestemming zal een een toekomstige koper zelf op eigen rekening en risico een omgevingsvergunning moeten aanvragen.

Het realiseren van extra woningen achter de bestaande bebouwing is niet mogelijk. Het is niet wenselijk om hier tweedelijns bebouwing te realiseren richting het achterliggende beekdal/ buitengebied. De bebouwing dient zoveel gericht te zijn naar de voorkant waardoor de herbestemmingsmogelijkheden gezocht dienen te worden in de bestaande bebouwing.

Aanpassingen aan het monument moeten worden getoetst door de monumentencommissie van de gemeente. Bijzondere eigenschappen van dit pand zijn de duidelijke belijning in het ontwerp die ontstaat door de vormgeving van kozijnen en dak zoals omschreven in de redengevende omschrijving.


SELECTIECRITERIA EN VOORWAARDEN BIJ VERKOOP
De verkoop van het voormalige schoolgebouw wordt gerealiseerd door middel van een biedingsprocedure die is opgenomen in het biedboek. In het biedingsformulier (te downloaden) staan de voorwaarden beschreven. Voor wat betreft de verkoop zijn de volgende uitgangspunten en voorwaarden van toepassing:

1. De voormalige basisschool is een gemeentelijk monument en mag niet worden gesloopt;
2. Voorwaarde voor de verkoop is een minimale opbrengst. Dit bedrag is gebaseerd op een herbestemming naar
wonen;
3. Verkoop en overdracht moet plaatsvinden in 2021;
4. Op dit moment heeft het gebouw een gemengde bestemming;
5. Gemeente is bereid om mee te werken aan het verlenen van een omgevingsvergunning voor afwijken van
het bestemmingsplan;
6. Indien het voorgenomen gebruik niet overeenkomt met het ontwerpbestemmingsplan dient de Bieder voor eigen
rekening en risico de benodigde vergunningen/ ontheffingen/ projectbesluit bij de verschillende instanties aan
te vragen voor de gewenste bestemming;
7. Het uitvoeren van benodigde onderzoeken (bodem, parkeren, geluid stikstof) is voor rekening en risico van de
Bieder/ koper/ initiatiefnemer;
8. Bij vragen over de bestemming of de monumentale status van het pand kan contact opgenomen worden met
gemeente Bergeijk


TECHNISCHE STAAT
Er is geen bouwkundig onderzoek voorhanden. Het staat Bieder vrij om voorafgaand aan koop een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.


GESCHIEDENIS OUDE SINT SERVATIUSSCHOOL
De voormalige basisschool telde oorspronkelijk 3 klaslokalen en bestaat uit een rechthoekige plattegrond met één bouwlaag onder een tentdak met brede overstekken. De gevels zijn opgetrokken uit rode bakstenen en zijn gemetseld in kettingverband. De plint is door een rollaag gescheiden van het opgaande metselwerk. Een tweede rollaag bevindt zich ter hoogte van de tussendorpels van de vensters.

De grote markante kap is bedekt met grijze Tuiles du Nord keramische dakpannen. Het pand is met de korte zijgevel op flinke afstand van de weg gesitueerd. Rond 1980 hebben de huidige eigenaars het schoolgebouw aangekocht en hebben er in de loop van de jaren een aantal wijzigingen plaatsgevonden in de gevelindeling en indeling van de plattegrond. Het gebouw is tot circa 2019 in gebruik geweest en staat sindsdien leeg.


WESTERHOVEN
Deze voormalige basisschool ligt langs de Provincialeweg. Dit is een langgerekte straatweg met lintbebouwing van Bergeijk naar Dommelen en Valkenswaard. Westerhoven ligt in het dal van de beken Keersop en Beekloop die net buiten het dorp stromen. Naast de beekdalen kent de omgeving van Westerhoven akkers en meestal droge, bossen.

Reeds in de prehistorie vonden jager-verzamelaars het gebied aantrekkelijk om zich te vestigen. Eind 2008 zijn langs de Keersop beek, tijdens de reconstructiewerkzaamheden aan de beek, restanten van kampvuurtjes gevonden. De houtskool van deze kampvuren kon gedateerd worden op 32.000 jaar oud en zijn hiermee de oudste archeologische grondsporen die ooit in Nederland zijn aangetroffen.

De Heuvel, de verbindingsweg met buurdorp Riethoven, bestaat al vanaf de Romeinse tijd. Bij het rooien van een eiken wal aan de toenmalige Haverhof werd Frankisch keramiek gevonden. Westerhoven behoorde vanouds tot de heerlijkheid Bergeijk, maar werd in 1810 een zelfstandige gemeente. Deze werd in 1997 bij herindeling samengevoegd met de gemeente Bergeyk (nu Bergeijk).


PLANNING VERKOOPPROCES (ONDER VOORBEHOUD)
28 april 2021 : Start verkoop
4 juni 2021, 16h00 : Einde Biedingsprocedure
4 juni – 11 juli 2021 : Gunningsprocedure
11 juni 2021 : Bekendmaking
Eind juni : Tekenen concept koopovereenkomst
Uiterlijk derde kwartaal 2021 : Levering


N.B. de planning is onder voorbehoud.
Er kan van de planning afgeweken worden indien verkopers dat nodig achten. Op de website van Redres staat de actuele planning. Raadpleeg de website www.redres.nl voor de meest actuele informatie.


INTERESSE
Meldt u aan voor de open dagen via info@redres.nl


COVID-19
Bij de open dagen worden de COVID-19 maatregelen die dan van toepassing zijn in acht genomen.