Loft B - Uiterdijk 76 0 ong

Heerlijk wonen in Loft B aan de Uiterdijk in Zoelen

Industrieel erfgoed te koop!
In Zoelen, een dorp in de gemeente Buren (provincie Gelderland) ligt deze karakteristieke voormalige stoomboterfabriek, een bijzonder industrieel erfgoed. Het complex bestaat uit een kloeke T-boerderij uit 1824 (dienstwoning) en drie grote industriële hallen. De locatie is uniek. Dit gemeentelijke monument ligt langs de door het landschap meanderende rivier de Linge en heeft prachtig zicht op de Betuwe met zijn kenmerkende appelgaarden en prachtige vergezichten. Afgelopen jaren is er een lifestylewinkel gevestigd geweest in het complex. Op het perceel van 4.277 m2 staan verder nog een Theehuis, Karrenloods en een voormalige Hooischuur die momenteel in gebruik is als kantoor. Er zijn tevens nog twee zwembaden en er is een flinke parkeergelegenheid. Kenmerkend voor dit object zijn de prachtige rauwe details zoals onder andere prachtig metselwerk, houten spanten en gebinten.

In het geheel of in 3 delen te koop
Het object is in zijn geheel te koop. Maar.... er kan meer! De gemeente Buren heeft aangegeven bereid te zijn mee te werken aan een bestemmingswijziging van een bedrijfsbestemming naar een woonbestemming in drie wooneenheden. Hierdoor is het mogelijk om naast de T-boerderij in de 3 oude industriële hallen twee gigantische lofts te realiseren elk van ruim 550 m2 groot.
Architect Abel Blom maakte voor dit complex een schetsontwerp waarbij het voorhuis, hierna te noemen Villa A, (voormalige boerderij) uit 1824 eenvoudig los is gekoppeld van de achtergelegen bedrijfshallen. De bedrijfshallen zelf zijn in twee min of meer gelijke delen opgedeeld.

Avontuur
De verkopers hebben ervoor gekozen dit avontuur aan te bieden in het geheel of in 3 afzonderlijke delen. Het is aan de koper om Loft B en of Loft C geheel naar eigen inzicht en smaak af te bouwen. Bij scheiding van de Lofts dienen de toekomstige eigenaren zelf voor de aanleg, de aansluiting, de installatie van kabels, leidingen, installaties en alle noodzakelijke aansluitingen zorg te dragen. Ook zijn er nog geen woningscheidende wanden. De verkoper zorgt voor een 60 minuten brandwerende woningscheidende wand die voldoet aan het bouwbesluit tussen de Villa A en loft B én tussen Loft B en Loft C. Er kan nu dus nog alles. Mocht u de beide Lofts willen samenvoegen dan wordt de muur uiteraard niet geplaatst.

Kortom wil jij ook industrieel wonen in Zoelen?

Loft B
Naast Villa A (boerderij) ligt de grote industriële hal, opgesplitst in 3 lange hallen. Door middel van een nog te realiseren 60 minuten brandwerende scheidingswand wordt de bedrijfshal in twee gelijke delen opgedeeld. Dit levert twee enorme woningen op van circa 550 m2 bruto vloeroppervlak. Alle daken van de 3 hallen zijn bij een grootschalige verbouwing in 2004 al geïsoleerd.

Bij het schetsontwerp dat gemaakt is, is zoveel mogelijk gebruik gemaakt van bestaande structuren. Het aardige van Loft B is dat deze twee grote zolders tot zijn beschikking heeft. Deze kunnen door nieuw te plaatsen trappen worden ontsloten waardoor deze enorme ruimten voor diverse doeleinden te gebruiken zal zijn.

Ruggelings aan de patio van de aangrenzende Villa A kan gekozen worden om ook loft B te voorzien van een interne patio door een klein deel van de middenbeuk af te breken. Dit is echter aan de toekomstige koper. In Loft B wordt gebruik gemaakt van een separate entree die nu tegenover de Karrenloods ligt. De Karrenloods wordt gesloopt om zo ook dit Loft te voorzien van een fikse tuin.

Het schetsontwerp voorziet in een logische indeling met plek om te wonen en te slapen. Er zijn meerdere slaapkamers ingetekend, mogelijkheid tot 2 badkamers en een toilet. Door de aanzienlijke maat van de woning zal – naast de aankoop van dit bouwdeel - rekening moeten worden gehouden met een investering voor de verbouwing van circa € 100.000,- /150.000,- exclusief BTW.

Bij scheiding van Villa A, Loft B en Loft C dienen de toekomstige eigenaren zelf voor de aanleg, de aansluiting, de installatie van kabels, leidingen, installaties en alle noodzakelijke aansluitingen zorg te dragen. Er zijn er nog geen woningscheidende wanden. De verkoper zorgt voor een 60 minuten brandwerende woningscheidende wand die voldoet aan het bouwbesluit tussen de Villa A en loft B én tussen Loft B en Loft C. Mocht u de beide Lofts willen samenvoegen dan wordt die muur uiteraard niet geplaatst.

Karrenloods
Naast het theehuis staat prominent de karrenloods met fraaie veranda. Deze heeft een gebruiksoppervlak van circa 140 m2 binnen en is in gebruik geweest als opslag/magazijn. Ideaal als atelier/werkplaats. Door deze te slopen genereert Loft B wel ruimte voor een royale tuin.

Zwembad
Dit stijlvolle zwembad Olivia van Waterair met nieuwe lining en dekstenen wordt omzoomd door een prachtige fraaie taxus haag.

Download de brochure voor meer informatie en de verkoopvoorwaarden.