Loft C - Uiterdijk 76 0 ong

Industrieel wonen in Loft C aan de Uiterdijk 76 in Zoelen

Industrieel erfgoed te koop!
In Zoelen, een dorp in de gemeente Buren (provincie Gelderland) ligt deze karakteristieke voormalige stoomboterfabriek, een bijzonder industrieel erfgoed. Het complex bestaat uit een kloeke T-boerderij uit 1824 (dienstwoning) en drie grote industriële hallen. De locatie is uniek. Dit gemeentelijke monument ligt langs de door het landschap meanderende rivier de Linge en heeft prachtig zicht op de Betuwe met zijn kenmerkende appelgaarden en prachtige vergezichten. Afgelopen jaren is er een lifestylewinkel gevestigd geweest in het complex. Op het perceel van 4.277 m2 staan verder nog een Theehuis, Karrenloods en een voormalige Hooischuur die momenteel in gebruik is als kantoor. Er zijn tevens nog twee zwembaden en er is een flinke parkeergelegenheid. Kenmerkend voor dit object zijn de prachtige rauwe details zoals onder andere prachtig metselwerk, houten spanten en gebinten.

In het geheel of in 3 delen te koop
Het object is in zijn geheel te koop. Maar.... er kan meer! De gemeente Buren heeft aangegeven bereid te zijn mee te werken aan een bestemmingswijziging van een bedrijfsbestemming naar een woonbestemming in drie wooneenheden. Hierdoor is het mogelijk om naast de T-boerderij in de 3 oude industriële hallen twee gigantische lofts te realiseren elk van ruim 550 m2 groot.
Architect Abel Blom maakte voor dit complex een schetsontwerp waarbij het voorhuis, hierna te noemen Villa A, (voormalige boerderij) uit 1824 eenvoudig los is gekoppeld van de achtergelegen bedrijfshallen. De bedrijfshallen zelf zijn in twee min of meer gelijke delen opgedeeld.

Avontuur
De verkopers hebben ervoor gekozen dit avontuur aan te bieden in het geheel of in 3 afzonderlijke delen. Het is aan de koper om Loft B en of Loft C geheel naar eigen inzicht en smaak af te bouwen. Bij scheiding van de Lofts dienen de toekomstige eigenaren zelf voor de aanleg, de aansluiting, de installatie van kabels, leidingen, installaties en alle noodzakelijke aansluitingen zorg te dragen. Ook zijn er nog geen woningscheidende wanden. De verkoper zorgt voor een 60 minuten brandwerende woningscheidende wand die voldoet aan het bouwbesluit tussen de Villa A en loft B én tussen Loft B en Loft C. Er kan nu dus nog alles. Mocht u de beide Lofts willen samenvoegen dan wordt de muur uiteraard niet geplaatst.

Kortom wil jij ook industrieel wonen in Zoelen?

Loft C
Loft C is aan de rechterzijde gesitueerd. Deze Loft maakt gebruik van de huidige hoofdingang van het bedrijf. Ook deze Loft zal na opsplitsing door het plaatsen van de 60 minuten brandwerende scheidingswand ca 550 m2 aan bruto vloeroppervlak bedragen. Het advies is hier de middelste van de 3 serres aan de kopse zijde af te breken waardoor een mooi omsloten terras tussen beide overgebleven serres aangelegd kan worden met – zeker in de winter tussen de bomen doorzicht op de Linge. Tevens zal een nieuwe meterkast geplaatst moeten worden en ook de aanleg van verwarming in de gehele woning zal gerealiseerd moeten worden.

Hier is niet alleen een prachtige schouw en vloeren van Piet Jonker voorzien maar ook een geweldige royale woonkeuken. Ook hier zijn in het schetsontwerp meerdere bad- en slaapkamers opgenomen. De aanzienlijke maat van de woning maakt ook hier dat met een beoogde verbouwing rekening moet worden gehouden met een bedrag van circa € 100.000,-/150.000,- exclusief BTW. Het afbreken van de middelste serre is hierin opgenomen terwijl het opknappen van het bijbehorend Theehuis buiten beschouwing is gelaten.

Bij scheiding van Villa A, Loft B en Loft C dienen de toekomstige eigenaren zelf voor de aanleg, de aansluiting, de installatie van kabels, leidingen, installaties en alle noodzakelijke aansluitingen zorg te dragen.Er zijn er nog geen woningscheidende wanden. De verkoper zorgt voor een 60 minuten brandwerende woningscheidende wand die voldoet aan het bouwbesluit tussen de Villa A en loft B én tussen Loft B en Loft C. Mocht u de beide Lofts willen samenvoegen dan wordt die muur uiteraard niet geplaatst.

Theehuis
Op het perceel staat een prachtig theehuis. Deze is gerestaureerd, voorzien van karakteristieke stalen puien en heeft een gebruiksoppervlak van 127 m2. Het Theehuis bestaat uit drie royale ruimten met een doorlopende hardstenen vloer. Bij het middendeel horen inbouwkasten en een schitterende mega lantaarn. De ruimten waren in gebruik waren als showroom en kantoor.

Download de brochure voor meer informatie en de verkoopvoorwaarden.