Redres de Erfgoedexpert

Tel: +31 (0)35 647 08 78
info@redres.nl
Oudegracht 369 H, 3511 PG Utrecht Koopsom € 1.850.000,- k.k.
Oudegracht 369 H in Utrecht 3511 PG

Omschrijving

Voormalige Bierbrouwerij De Boog te koop


Op de werf van de Oudegracht staat solitair dit bijzonder fraaie voormalige Brouwhuis met dubbele werfkelder aan de gracht. Dit Rijksmonumentale woonhuis dateert uit 1868 en was vele jaren in gebruik als bierbrouwerij. Brouwerij De Boog is opgericht voor 1584 en was hier gehuisvest.

Alle brouwerijen waren gevestigd aan de Oudegracht, dé ideale vestigingsplaats voor een brouwerij. Allereerst vanwege de aanvoer van grondstoffen (graan, mout, hop, turf) en de aan- en afvoer van de biervaten. Dit vervoer vond vrijwel uitsluitend per schip plaats. De werfkelders waren perfect voor de brouwers vanwege de relatief constante temperatuur. In de werfkelders stonden de koelvaten en de kuipen voor de gisting. De gracht zorgde voor de belangrijkste grondstof: Water.

De brouwerij sloot in 1897. Het brouwhuis op de werf en het woonbuurtje De  Zeven Steegjes vormen vandaag de dag de belangrijkste tastbare herinneringen aan deze brouwerij. Eén van de 7 steegjes is nog vernoemd naar Brouwerij De Boog, namelijk de "Boogstraat".



De huidige bewoners hebben in dit karakteristieke pand een bijzonder woonconcept gerealiseerd samen met interieurarchitect Bart Vos. Het geheel is in 2009 gerestaureerd en gemoderniseerd met een verrassend resultaat in vorm en materiaal en beleving. Luxe, comfort en kwaliteit met oog voor detail. Bijzonder is dat de woning onder de Oudegracht doorloopt en je de beschikking hebt over een eigen garage voor 2 auto’s. Feitelijk bestaat het geheel uit het oude Brouwhuis en twee parallel langs elkaar lopende werfkelders, beiden met een lengte van maar liefst 35 meter!

Kortom uitzonderlijk wonen op een unieke locatie in Utrecht!

Indeling Brouwhuis
Aan de Oudegracht 396H bevindt zich tussen de gracht en de grachtenpanden dit bijzondere object: het oude Brouwhuis en nu het hoofdhuis. Bij binnenkomst merk je meteen dat dit een bijzonder huis is. Allereerst een hal met toegang naar de werkkamer (ca. 520x520) met vide (ca. 210x520) en uitzicht over de gracht.

Via de trappartij in de hal kan je naar het gastenverblijf op de bovengelegen verdieping. Hier is via de overloop een ruime slaapkamer met kitchenette (ca. 375x420) en een eigen ruime badkamer met ligbad 180 cm, douche, toilet en wastafel. Tevens is er een bergruimte (ca. 180x100).

Indeling werfkelders
Als je vanuit de entreehal één trap afdaalt kom je op het niveau van de werfkelders. Aan de grachtzijde is de woonkamer (730x520) met open haard gesitueerd. Deze heeft grote openslaande deuren naar de werf en een uitzonderlijk zicht op de gracht. Als je vanuit de woonkamer naar achteren loopt kom je onder het straatniveau. Hier tref je allereerst een riante woonkeuken met een bijzonder luxe Boffi keukeneiland voorzien van complete arsenaal aan inbouwapparatuur.

Aansluitend op de keuken ligt de eetkamer, ruim van opzet. Als je verder doorloopt kom je in een grote bibliotheek. Vanuit de bibliotheek ga je met een trap van naar de dubbele garage met bergruimte in de woonlaag erboven. De garage en bergruimte hebben een totaal oppervlak van bijna 50 m² en is op het straatniveau gesitueerd.

Vanuit de bibliotheek is er ook een doorgang naar de parallel gelegen werfkelder. Hier is een garderobekamer en een aparte kastenkamer van waaruit de 2e badkamer bereikbaar is. De badkamer met een granitovloer beschikt over een dubbele douche, dubbele wastafel en een 2e toilet. De garderobekamer biedt toegang tot de derde werfkelder waar de riante hoofdslaapkamer van 70 m2 en de multimediakamer van 40 m2 zich bevinden. De mediakamer heeft openslaande deuren naar de werf. In de derde werfkelder bevindt zich achterin aansluitend een was- en CV ruimte.

Buiten
De woning staat op het breedste stuk werf van de Oudegracht. De bewoners hebben vrij gebruik van deze buitenruimte met een tuin (circa 90 m²). Dit uitzonderlijke pand heeft circa 350 m² oppervlakte waarvan 120 m2 in het voorhuis en 230 m² in de werf.

Bijzonderheden
-    In 1868 is het Brouwhuis gebouwd
-    In 2009 is het geheel gerenoveerd/gerestaureerd
-    Door de gehele woning is een teakhouten vloer gelegd
-    Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
-    Domotica systeem door de gehele woning (alarmsysteem, licht- en geluidssysteem, camera's, muziek, ventilatie)
-    Woning is voorzien van vloerverwarming
-    Bruikleenovereenkomst met de Gemeente Utrecht met betrekking tot de werf
-    Dakisolatie aanwezig
-    Elektrische garage met thans 2 parkeerplaatsen en indien wenselijk 3 à 4 plaatsen
-    Boffi keuken voorzien van 3-pitsgasfornuis, stoomoven, oven, combimagnetron, vriezer, dubbele koelkast,
     Cooker, vaatwasser en afzuigkap
-    Oplevering in overleg

Interesse?
Neem contact met ons op!

 

Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 1.850.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning grachtenpand Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1868 Bouwjaar toelichting Restauratie 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 350 m² Perceeloppervlakte 57 m² Overige inpandige ruimte 50 m² Inhoud 1200 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (8.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeergarage, Parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 48 m² (1200 bij 400) Dak Soort dak samengesteld dak Toelichting plat dak, pannen en bitumeuze dakbedeklking Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden monumentaal pand, monument Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie C Perceelnummer 8323 Oppervlakte 57 m² Eigendomssituatie Volle eigendom