Redres de Erfgoedexpert

Tel: 035 - 647 08 78
info@redres.nl
Hertog Reinoudsingel 156, 5913 XH Venlo Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Hertog Reinoudsingel 156 in Venlo 5913 XH

Omschrijving

HERTOG REINOUDSINGEL 156 VENLO


* Zeldzaam *

* Uniek *

* Bijzonder *


ALLEEN VOOR ECHTE SMULPAPEN
Eigenlijk is het niet in woorden te vatten, deze bijzondere Rijksmonumentale villa, gebouwd anno 1936 in de stijl van het Nieuwe Bouwen. Voor architectuurliefhebbers is dit een huis met twee of misschien wel drie Michelinsterren en bij uitstek geschikt voor echte smulpapen. Deze strak vormgegeven witte stadsvilla die door architect P. Leusen is ontworpen vormt een uitzonderlijk ontwerp in zijn oeuvre. Bijzonder ook omdat – naar alle waarschijnlijkheid - architect W.M. Dudok (bekend van de vele scholen en het raadhuis dat hij ontworpen en gebouwd heeft in Hilversum) betrokken is geweest bij dit prachtige ontwerp. Het hele huis ademt overduidelijk Dudok’ s stijl en Willem Dudok was een bekende van de opdrachtgever én docent van architect Leusen.

De villa staat in Venlo-Oost op een sublieme locatie aan de Hertog Reinoudsingel, één van de mooiste singels van Venlo op een perceel van 520 m² grond. Oorspronkelijk stond het huis in 1936 solitair in de straat, maar na de tweede wereldoorlog is de hele wijk tot wasdom gekomen. Afgelopen jaren was dit bijzondere huis de woning én de inspirerende werkplek van een architectenechtpaar die er hun levenswerk van gemaakt hebben om dit rijksmonument verantwoord, zorgvuldig en tot in het kleinste detail te restaureren waarbij ze, rekening houdend met de hoge monumentale waarden het huis aangepast hebben aan de eisen en wensen van deze tijd.

OMSCHRIJVING
Het huis is terugliggend van de Hertog Reinoudsingel gebouwd, achter de rooilijn, waardoor het huis een flinke diepe voortuin heeft en de bijzondere vormentaal nog meer tot uiting komt. De strakke lijnen van de villa vindt u terug in de voor-, zij- en achtertuin. De rechte lijnen zorgen voor rust en harmonie. Links en rechts van de villa is de achtertuin met een hekwerk en poort afgesloten en er zijn rondom het huis meerdere plekken om genoeglijk buiten te zitten. Aan de voorzijde is een parkeerplaats en aanpalend zijn er twee garages. Deze zijn separaat te koop. Ook is er een ruime berging, toegankelijk vanuit de tuin.

BEGANE GROND
Door de voortuin komt u bij de overdekte entree; hier geven de openslaande dubbele deuren toegang tot de prachtige ontvangsthal. Links in de hal is de fraaie trap naar de bovengelegen verdiepingen. Vanuit de hal is het gastentoilet en de afgesloten trap naar het multifunctionele souterrain bereikbaar. Aan de rechterkant van de gang zijn er dubbele deuren, de toegang tot de woonkamer en aan het einde van de hal bereik je de keuken. De monumentale woonkamer van maar liefst 14 meter diep heeft een weldadige lichtinval aan drie kanten, een hoog plafond en een optimaal tuincontact. Deze woonkamer spreekt tot de verbeelding. De hardhouten vloer geeft deze magnifieke huiselijk karakter en de riante lengte geeft meer dan voldoende ruimte voor een favoriete zithoek, een lange eettafel, een plek om te lezen, te musiceren, voor uw favoriete tv-programma, of een speelplek voor de kinderen.

Bij het zitgedeelte is de inbouwhaard de blikvanger en de originele, enorme raampartij over een groot deel van de zijgevel, doorlopend over de gehele voorgevel én over een stukje van de andere zijgevel is -ook als stijlkenmerk- zonder meer sensationeel te noemen. Ze biedt een panoramisch uitzicht over de prachtige, ruime, groene Hertog Reinoudsingel. Alle prachtige stalen ramen zijn gerestaureerd en voorzien van dubbele beglazing.

Aan de achterzijde van het huis is de keuken. Deze ruimte heeft een uitgebreide opstelling van een uitzonderlijk hoge kwaliteit en dé plek voor elke kookliefhebber. Alle benodigde inbouwapparatuur is voorhanden: een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, vaatwasser, combioven en een warmhoudlade. Alle apparatuur is uit het topsegment. Het ontwerp van de keuken, die haast lijkt te zweven, is van tijdloze klasse. Vijf ramen in de keuken maken de ruimte lekker licht; dit is een fijne plek om alleen in te vertoeven of om met anderen samen te zijn.

EERSTE VERDIEPING
Via de trappartij in de hal komt u op de eerste verdieping. Opvallend is de verticale lichtstraat van de torenachtige uitbouw van het trappenhuis waarin matglas met glas-in-lood is opgenomen. Deze raampartij is een karakteristiek element van het huis dat over alle verdiepingen loopt en profiteert van een prachtig binnenvallend, kleurig daglicht dat het hele trappenhuis en de overlopen bestrijkt. Het hoge hoekraam, ontworpen door de internationaal vermaarde kunstenaar Jan Dibbets, draagt bij aan de bijzondere sfeer die in deze villa alom aanwezig is.

Deze eerste verdieping is riant ingedeeld met twee ruime (slaap)kamers, twee badkamers, een ruime overloop, ingericht als bibliotheek, een berging en een balkon. Aan de voorzijde liggen een ruime (slaap)kamer en een kleinere kamer met een vaste kastenwand. Aan de achterzijde van het huis ligt de masterbedroom met een inloopkast en een balkon. Via schuifdeuren komt u in de ruime, zeer luxueus uitgevoerde privé badkamer die voorzien is van een vrijstaand bad, een inloopdouche, toilet en een wastafel. De tweede badkamer bereikt u vanaf de overloop en heeft een inloopdouche, toilet, een wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

TWEEDE VERDIEPING
Als u de trappartij vervolgt komt u op de tweede verdieping. Momenteel is deze verdieping geheel in gebruik als kantoorruimte maar u kunt de kamers ook gebruiken als extra slaapruimten. De overloop heeft drie deuren; twee naar de kantoorruimten en de laatste naar het grote dakterras van meer dan 26 m². Eén van de kamers heeft een kleine pantry, de andere kamer heeft toegang tot het dakterras. Kortom deze verdieping is multi inzetbaar: wat te denken van twee extra slaapkamers, eventueel een derde badkamer of een inpandig appartement voor een inwonend kind of au-pair?

Het uitzicht tenslotte aan de voorzijde op de mooie bomen in de straat en de Heilige Familiekerk is fraai. Hier voelt u zich snel thuis.

SOUTERRAIN
Onder het huis is een groot souterrain gesitueerd. Vanuit de hal op de begane grond komt u via de trap uit in de centrale ruimte van het souterrain. Dat bestaat uit een ruime berging, een forse wijnkelder en een grote, verwarmde ruimte met aanpalend de cv-ruimte. Doordat deze ruimte (meer dan 32m²!) maar liefst vier ramen in de rechter buitengevel (zuidzijde) heeft is deze ruimte ideaal om te gebruiken als werkruimte of praktijkruimte. Ook ideaal voor al uw hobby’s, wellness of thuisbioscoop.

WONEN– WERKEN – ATELIER - KANTOOR
Dit prachtige huis is multifunctioneel. Er zijn uitgebreide mogelijkheden het huis te gebruiken als woning, werkruimte, atelier, kantoor…..

RESTAURATIE
Afgelopen 20 jaar hebben de huidige eigenaars het huis volledig gerestaureerd. Alle stalen ramen zijn waar mogelijk gerestaureerd of vervangen, alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, het object is volledig geïsoleerd waarbij rekening is gehouden met de monumentale waarden. Ook is de baksteen muur gemaakt van geglazuurde baksteen volledig vervangen.

BUITENBERGING
Los van de woning, is er een grote buitenberging voor tuingereedschap, fietsen en meubilair.

GARAGEBOXEN
Aanpalend zijn er twee garages. Deze zijn uitsluitend separaat te koop en worden niet aan derden verkocht totdat duidelijk is of de toekomstige koper deze wil kopen.

VENLO
Venlo is de grootste gemeente in Noord-Limburg en na Maastricht, qua inwonertal de tweede van de Nederlandse provincie Limburg. De gemeente heeft ruim 100.000 inwoners en qua inwonertal staat Venlo in Nederland op de 31e plaats. Venlo is goed bereikbaar met de auto, trein, bus en vliegtuig. Met een modern centraal station, op loopafstand van het gezellige centrum en tal van toeristische trekpleisters, en meer dan 6000 parkeerplaatsen biedt de stad u uitstekende faciliteiten. In een straal van 50 kilometer liggen er drie internationale luchthavens. Reden genoeg om dit bijzondere huis te bekijken!

De locatie in Venlo-Oost is subliem.

Dit woonhuis ligt aan een statige, brede, groene laan met bomen en prachtige villa’s, vlakbij het centrum, uitvalswegen, supermarkt en het Julianapark. Hartje stad is in een paar minuten te voet bereikbaar voor een avondje cultuur, uit eten, winkelen, ontmoeten. Openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd; in de straat zijn de bushaltes en het treinstation is maar tien minuten lopen. Voor de deur staat een laadpaal om uw elektrische auto op te laden. De snelwegen A67, A73, A74 en de Duitse snelweg 40 zorgen voor een goede verbinding met de omliggende regio’s in Nederland en Duitsland. Internationaal wonen op hoog niveau, welkom aan de Hertog Reinoudsingel 156.

KORTOM
Dit is een Rijksmonument pur sang. Alleen geschikt voor de liefhebber die deze schoonheid op de juiste waarde weet te waarderen.

INTERESSE?
Neem contact met redres op, wij informeren u graag!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 265 m² Perceeloppervlakte 520 m² Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Overige inpandige ruimte 30 m² Inhoud 990 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 5 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 01-01-2027 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT (Gas Combiketel uit 1998, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Op eigen terrein, aankoop 2 garageboxen is mogelijk Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand en monument Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte en kantoor aan huis Huidige bestemming Woonruimte en kantoor Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Venlo Sectie D Perceelnummer 2368 Oppervlakte 490 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Venlo Sectie D Perceelnummer 7873 Oppervlakte 30 m² Eigendomssituatie Volle eigendom