HELLING 44 HEEG
Ondernemen in één van ’s lands mooiste waterdorpen – Zeer courante en aantrekkelijke horecagelegenheid.
Onder de rook van Sneek ligt het watersport-walhalla Heeg. Het Friese merengebied met haar fraaie terpdorpen, is het toppunt van vakantie. In het seizoen is het op het water een wirwar van zeilen en een vrolijk rumoer in de kleine straatjes van de dorpjes. Je bent hier een waterrat, of je raakt er met het virus besmet; andere smaken zijn er niet. Heeg was van origine een vissersdorp, en dan in het bijzonder palingvisserij en elementen daarvan zien we terug door het hele dorp. Op de plek van waar eens de oude Veenstra Vishandel was, staat nu pal aan de Grêft dit prachtige etablissement “De Oude Vishal” aan de Helling 44. Een unieke plek aan de staande mastroute en op ideale afstand van de passantenhavens en Jachthaven Eendracht, maar aanmeren aan de kade voor het restaurant kan ook. Er is plek voor minstens 15 boten of meer als het moet.
Het kloeke pand 2017 volledig herbouwd, hoogwaardig geïsoleerd en op het dak zijn 72 zonnepanelen geplaatst. Ook is alles al voorbereid om een het object aan te sluiten op een warmtepomp en gasloos te kunnen zijn en is het hele pand volgens de huidige norm geïsoleerd, waardoor het aan alle kanten een duurzame onderneming is. Het geheel bestaat uit een horeca gedeelte, een 5-tal appartementen ten behoeve van de verhuur en een bedrijfswoning.
Er hoeven geen vaste dienstverbanden te worden overgenomen en het bedrijf gaat volledig turn-key over op de nieuwe eigenaar. Uiteraard is er een complete inventarislijst beschikbaar, dus u kunt zo van start!
DE OUDE VISHAL
In de afgelopen jaren heeft de Oude Vishal een goede naam opgebouwd en heel veel vaste klanten. Ook wordt er veel gebruik gemaakt van de afhaalmogelijkheden door de Hegemers zelf, toeristen en watersporters die verblijven op de omliggende campings, havens en andere locaties. Ook wordt de vishal goed gevonden door de vele fietsers die de regio doorkruizen. De appartementen kennen een hele hoge bezettingsgraad en hebben zeer goede reviews. Horeca in combinatie met deze appartementen is hier een uitstekende optie; er is veel aanloop in het seizoen, maar ook erbuiten. Het restaurant, terras maar ook de appartementen, het is allemaal met evenveel zorg en aandacht aangelegd en gestoffeerd, waardoor het een bijzonder comfortabele en prettige accommodatie is. Er is een drank- en horecavergunning aanwezig ten behoeve van het restaurant en terras. Openingstijden maximaal toegestaan tussen 06h00 en 01h00. Het is hier dan ook prima ondernemen, ook met ijspret komt de elfmerentocht voor de deur. Een ideale plek voor koek en zopie!
HORECA (120 m²)
Vanaf het water stapt u hier zo het terras op. Vanaf de straatzijde zijn er zelfs een aantal parkeerplaatsen en rijdt u makkelijk aan. De walbeschoeiing met aanlegsteiger is in het voorjaar van 2021 volledig vernieuwd en biedt plek aan minstens 15 boten. Het terras is ook vernieuwd (betonvloer tegellook) en zeer riant 270 m2 en 180 zitplaatsen met een grote elektrische lamellen overkapping van circa 84 m2. Bij zon kunnen de lamellen worden geopend en zorgen deze voor een heerlijke bries en bij regen kunnen de lamellen worden gesloten, waardoor gasten bij bijna elk weertype van harte welkom. Een heerlijke plek om van het water, het uitzicht en de vaarbewegingen te genieten. Logisch dat het terras bijna altijd goed bezet is.
Het horeca gedeelte van circa 120 m² beslaat de helft van de begane grond aan de linkerzijde en bied ruimte aan 35 zitplaatsen. Vanaf het terras loopt u zo het rustieke en charmante horeca gedeelte in met het afhaalgedeelte. Momenteel heeft het restaurant een handig systeem met een pager-systeem, zodat de klanten zelf hun bestelling kunnen afhalen aan de balie zodra deze klaar is. Dat scheelt in personeelskosten een mensen vinden het vaak een prettige optie.
De keuken is gloednieuw (HCCP) en is uiteraard van alle gemakken voorzien. Er zijn diverse koelsystemen en een professionele visbakoven (Smitto) met een zeer hoge capaciteit, (Pitco) gasovens, bakplaten, koffiemachines en afzuiging (kortom de complete inventaris). Ook is er een spoelkeuken voor de afwas en een klein kantoor. Een groot deel van de horeca is voorzien van vloerverwarming. Het bedrijfsgedeelte wordt turn-key opgeleverd. Alle apparatuur en inboedel behoort bij de verkoop. Vanuit de keuken is een verbinding naar de bedrijfswoning aan de rechterzijde, maar hierover later meer.
VERDIEPING APPARTEMENTEN (230 m²)
Aan de achterzijde van het pand is een grote trapopgang naar de verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 5 appartementen ten behoeve van recreatieve verhuur. De appartementen variëren in grootte van 25 m² tot 40 m² met een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau. Elk appartement is ondermeer voorzien van airco (tevens verwarming), 2 luxe boxspringbedden, een flatscreen TV, een complete keuken (inductieplaat, magnetron, afwasmachine, wasmachine, ijskast en spoelbak). De badkamers zijn prachtig en prima geoutilleerd met ligbad, inloopdouche, WC, wasmeubels en dubbele wastafel. Reserveringen vinden plaats via booking.com en niet voor niets kennen de appartementen een erg hoge klantwaardering van een 9.4 en een hele hoge bezettingsgraad het hele jaar door.
4 appartementen beschikken over een mooi balkon met zicht op de Grêft en het doorgaande vaarwater. Het vijfde appartement is het grootste appartement van circa 40 m2, deze beschikt echter niet over buitenruimte of een balkon. 4 appartementen worden bedrijfsmatig verhuurd, het grootste appartement is thans in privégebruik en valt derhalve buiten de omzetopbrengst.
Naast de appartementen is op de eerste verdieping nog opslag/techniek/werkruimte beschikbaar alsmede de linnenkamer. Linnengoed is aanwezig op basis van een huurovereenkomst. De appartementen zelf beschikken over een eigen huisnummer en kunnen derhalve ook voor een langere periode worden verhuurd. Ook hier vindt een turn-key levering plaats, de gehele inrichting en inventaris behoort bij het bedrijf en wordt dus meeverkocht.
Er is nog de mogelijkheid tot het realiseren van een 6 appartement en een eventuele uitbreiding van nog eens 4 appartementen aan de achterzijde. Hiervoor zal wel een omgevingsvergunning moeten worden aangevraagd.
BEDRIJFSWONING (110 m²)
Aan de rechterzijde bevindt zich de woning, want u kunt hier gewoon ‘op de zaak wonen’. Entree aan de zijkant van het pand, in de royale hal. Hier de trap en de WC. Links om de hoek de heerlijke woonkeuken, landelijk modern en volledig uitgerust. De keuken is lekker licht door de grote raampartijen rondom. Hij is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, heeft een ruim werkblad van antracietgrijs composiet en veel bergruimte in de onderbouw en de apparatenwand. Er is ruimte voor een grote eettafel, een werkplek en een heerlijke zithoek. Vanuit de gang rechts de slaapkamer op de begane grond, met een luxueuze badkamer met inloopdouche, WC en wastafel. Binnendoor kunt u naar het restaurantgedeelte of – met de trap – naar de bovengelegen verdieping waarde appartementen zich bevinden. Het hele appartement is voorzien van vloerverwarming.
BUITEN
Helling 44 is met de boot, maar ook met de auto goed bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein ten behoeve van de gasten van de appartementen. Daarnaast is er nog een aantal openbare parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens is er een nieuwe fietsenschuur gerealiseerd ten behoeve van de gasten van de appartementen en is er een oplaadpunt voor e-bikes. De fietsenschuur is middels een kleine ingreep om te bouwen tot een knusse trekkershut (veel installaties zijn al voorbereid of aanwezig en de stalling is al volledig geïsoleerd.
HEEG
Heeg ligt centraal in het Friese watersportgebied en is een belangrijke schakel tussen Sneek en het IJsselmeer. In Heeg zijn de wegen van water en je pakt hier even makkelijk je boot als de fiets. Een tuin met een aanlegsteiger is hier doodnormaal. Watersport is een blijmoedige bezigheid met dito beoefenaars. De dag brengen ze door op het water, van A naar B, of van A via B en C weer naar A. Aan het einde van de middag schuiven ze ergens aan voor een biertje en het leven is goed.
ACHTERGROND
De Oude Vishal is het levenswerk van de huidige eigenaars. Alles is dan ook gebouwd met ook op een lange levensduur en werkelijk nergens is op bezuinigd met het idee om nog heel lang dit bedrijf te kunnen exploiteren. Helaas zien de eigenaren zich wegens gezondheidsredenen genoodzaakt om hun prachtige bedrijf te koop aan te bieden. De capaciteitsmogelijkheden worden momenteel bij lange na niet benut, vanwege de genoemde gezondheidsredenen. Ondanks het feit dat De Oude Vishal thans beperkte openingstijden kent (alleen vrijdag-zaterdag-zondag geopend) gedurende de periode mei tot en met september wordt er toch een hele goede omzet gerealiseerd zodat er naast de appartementen verhuur een prima inkomen overblijft. De rest van het jaar is de zaak momenteel gesloten behoudens de appartementenverhuur. Betekent ook dat er enorm veel potentie aanwezig is die nog niet wordt benut. Uiteraard kunnen we deze beweringen staven met bezoekersaantallen en omzetcijfers.
UITGANGSPUNTEN
Gestelde vraagprijs is all-in
Geen BTW van toepassing over Horeca, appartementen en bedrijfswoning
Verdeling zakelijk privé 70 – 30
Geen overname van vaste dienstverbanden
Bedrijfsgedeelte (horeca en appartementen) wordt turn-key opgeleverd
Alle apparatuur en inboedel behoort bij de verkoop
Complete inventarislijst beschikbaar
Nieuwe riolering en ondergrondse vetafscheider
Geen eigen website, wel presentatie via Facebook
Ledverlichting, waterontharder, camera bewakingssysteem
Voldoet aan alle eisen brandveiligheid
KORTOM
Ziet u het zitten om aan de slag te gaan in het prachtige Heeg? In een nagenoeg nieuw horeca-pand met alle voorzieningen? De Oude Vishal is instapklaar en gaat graag met u een succesvol en spetterend 2023
