Kloosterweg 23

LANDGOED "RUSTENBURG" IN SCHUDDEBEURS

Misschien bent u hier wel eens langsgereden tijdens een ritje in de omgeving van Zierikzee, om te genieten van het prachtige Zeeuwse landschap. Misschien heeft u overdag de kustlijn verkend en 's avonds genoten van de culinaire ervaringen bij een van de uitstekende horecagelegenheden die het eiland te bieden heeft. Of wellicht bent u al een tijd op zoek naar hét perfecte landgoed, dat ene schitterende familiehuis…

In het pittoreske Schuddebeurs, op een steenworp afstand van het bruisende Zierikzee, ligt een stuk geschiedenis dat door de eeuwen heen een verhaal van welvaart en grandeur vertelt: het landgoed "Rustenburg". Dit landgoed omvat een parkachtig terrein van ruim 5 hectare met een statig landhuis. De woonoppervlakte is niet mis: circa 270 m², verdeeld over een riante begane grond, een verdieping en grote zolder. Op het terrein bevinden zich een vrijstaand koetshuis van bijna 160 m², paardenstallen en een buitenzwembad. Het biedt een zeldzame combinatie van privacy, natuurschoon en ultieme vrijheid.

Al sinds 1742 wordt dit landgoed genoemd in verkoopaktes en werd in 1978 door de huidige familie verworven. De buitenplaats heeft een indrukwekkende geschiedenis die rechtstreeks uit een sprookjesboek lijkt te komen: van een buitenverblijf van rijke kooplieden, vooraanstaande regenten en notabelen tot het middelpunt van gevechtshandelingen tijdens de Tweede Wereldoorlog. Het oorspronkelijke huis werd verwoest door een vergisbombardement van de geallieerden, die dachten dat het een Duits hoofdkwartier was. Het huidige landhuis werd enkele jaren later gebouwd en de bouwstijl toont onmiskenbaar de jaren '50 stijl van de vorige eeuw. Sober, ingetogen maar wel kenmerkend en aansprekend, vooral door de detaillering van de ramen, dakconstructie en het metselwerk uit die tijd.

Het huis is de afgelopen jaren in handen geweest van één familie, liefdevol gekoesterd en gebruikt als een familie(vakantie)huis. Het werd gerenoveerd en gemoderniseerd waar nodig, waarbij gebruiksgemak en eenvoud voorop stonden. Dit buitenhuis is gevuld met charmante details, een indrukwekkende trappartij, comfortabele kamers en een eindeloos uitzicht.

Wat betreft de locatie: Kloosterweg 23 in Noordgouwe ligt vlakbij Zierikzee (8 minuten) en ongeveer twintig minuten van het strand. Voor de wereldreizigers onder ons: het ligt op slechts een uur rijden van zowel Rotterdam als Antwerpen. Rustenburg locatie biedt een oase van rust, terwijl het toch dichtbij bruisende steden in Nederland en België ligt. Er valt een rijk verhaal te ontdekken achter deze historische buitenplaats. Nu is het tijd dat dit verhaal voortleeft, met nieuwe vertellers en nieuwe belevenissen.


DE TOUR

BEGANE GROND
Een fraaie entree leidt naar een ruime ontvangsthal met trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich tevens een aparte garderobe en gastentoilet met fontein. Aan de linkerzijde van het huis bevinden zich de keuken en eetkamer, voorzien van een plavuizen vloer en een karakteristieke speksteenkachel. De Siematic keuken heeft een granieten aanrechtblad en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, aparte frituur, oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasmachine. Vanuit de hal leidt een serre naar de achtertuin, voorzien van diverse vaste kastruimtes.

Aan de rechterzijde van het huis bevindt zich de stijlvol ingerichte living met openhaard en schuifpui naar het achtergelegen terras, bereikbaar vanuit de royale hal. De living is deels voorzien van een parketvloer en deels van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De ruimte is verdeeld in een gezellig zitgedeelte rondom de openhaard en een muziek- of werkgedeelte in de tuinkamer. De ruimte is verrassend licht en het uitzicht over het landgoed is fenomenaal.


EERSTE VERDIEPING
Via de indrukwekkende trappartij (deze zou zo mee kunnen doen in een scène van Dallas) komt u op de eerste verdieping met overloop en vide. Hier bevinden zich maarliefst vier slaapkamers met vaste kastruimtes, waarvan één met toegang tot het balkon. Voor deze kamers is er een aparte badkamer met toilet, douche en wastafel. Uiteraard is er ook een masterbedroom met eigen badkamer voorzien van dubbele wastafel, hangtoilet, bubbelbad en aparte douche, plus een aparte ruimte voor witgoedapparatuur.


TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar via twee vlizotrappen en herbergt twee zolderbergingen.


KOETSHUIS EN PRIEEL
Het koetshuis kan dienen als atelier, aanleunwoning, gastenverblijf of opslagruimte. Er is zelfs ruimte voor een kantoor aan huis of een Bed and Breakfast. Achter op het terrein prijkt een oud prieeltje tussen notenbomen en treurwilgen, omringd door houtwallen, grasland en bos.


NATUUR
Rustenburg, gelegen aan de rand van Schuddebeurs op Schouwen-Duiveland, wordt omringd door majestueuze kastanjebomen, een imposante notenboom, een reusachtige beuk en verschillende struiken, zoals sneeuwbes, fluweelboom, vlier en talloze hortensia's. De omgeving straalt een sfeer van waardigheid en rust uit. De kastanjebomen aan de voorzijde van het landhuis dateren van voor 1900, een zeldzaamheid in Zeeland waar vele bomen door de watersnoodramp verloren zijn gegaan. Dit landgoed vormt een opmerkelijke oase te midden van het omringende akkerland. Achter het landhuis strekt zich uitgestrekt grasland uit, voorheen versierd met fruitbomen en hagen. Aan één zijde van dit grasland bevindt zich een rij knotelelzen, terwijl aan de andere zijde het bos zich uitstrekt.

Dit bos vormt een organisch geheel, is vrij dichtbegroeid en biedt de natuur volop ruimte, wat gunstig is voor de lokale dierenpopulatie. Het bos herbergt diverse boomsoorten, waaronder kastanje, iep, eik, esdoorn, wilg en els. Er zijn kronkelige paadjes om het natuurschoon te verkennen, en een pad achter het huis leidt naar een oud prieeltje op een kleine terp, omringd door een vaart met een bruggetje. Aan de overkant van deze vaart zijn grootschalige akkers te zien, terwijl het terpje zelf oude bomen, essen, eiken en meidoornstruiken bevat, evenals treurwilgen langs de vaart.

Landgoed Rustenburg gecertificeerd is door Stichting Part-Ner, een stichting voor het beheer van particulier grondbezit. Tevens zijn verkopers lid van het NCZ (Natuur Collectief Zeeland) en ontvangen een jaarlijkse subsidie van de provincie Zeeland voor het onderhoud van het landgoed.


NSW LANDGOED
De historische buitenplaats is gerangschikt volgens de Natuurschoonwet en daarmee geniet de eigenaar ook fiscale voordelen zoals die gelden voor wat betreft inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting, schenk- en erfbelasting en onroerendzaakbelasting. Een hele waslijst, maar die voordelen zorgen ervoor dat het onderhoud en de instandhouding voor de eigenaar beter te behapstukken zijn. Natuurschoonwet-landgoederen (NSW) bieden verschillende voordelen:

* Fiscale voordelen:
Eigenaren van een NSW-landgoed kunnen profiteren van belastingvoordelen, zoals vrijstellingen van erf- en schenkbelasting. Ook kan er sprake zijn van verlaagde vermogensbelasting.

* Behoud van natuur en erfgoed:
Deze landgoederen zijn onderhevig aan specifieke regelgeving die het behoud van natuurlijke schoonheid en cultureel erfgoed bevordert. Hierdoor wordt de waarde en uitstraling van het landgoed behouden.

* Privacy en rust:
NSW-landgoederen staan vaak bekend om hun uitgestrektheid, waardoor ze privacy en een gevoel van rust bieden aan de eigenaren.

* Exclusiviteit en prestige:
Door de speciale status genieten NSW-landgoederen een zekere exclusiviteit. Dit draagt bij aan de waarde en het prestige van het vastgoed, wat het aantrekkelijk maakt voor kopers die op zoek zijn naar iets bijzonders.


HISTORIE BUITENPLAATS RUSTENBURG
Het buiten Rustenburg werd vermoedelijk vóór 1658 aangelegd door Philips Bisschop en Anna Resen, waarbij Anna waarschijnlijk behoorde tot het Thoolse patriciërsgeslacht van die naam. In 1687 werd de buitenplaats verworven door Johannes Stamperius, een Zierikzeese stadsdokter en regent, die het naliet aan zijn nicht Maria van den Houten. Maria was getrouwd met Adriaan Bastert en was de moeder van de bekende medicus en tuinliefhebber Job Baster, die later de buitenplaats Buytensorge in de buurt van Schuddebeurs oprichtte. Het oorspronkelijke landhuis werd verwoest door een Engels bombardement in 1944, maar het koetshuis bleef behouden. In de jaren vijftig van de twintigste eeuw werd de verwoeste villa vervangen door het huidige landhuis met de kenmerkende jaren '50 stijlelementen. De parkstructuur, ooit aangelegd in de negentiende eeuw door respectievelijk de Zierikzeese koopman Jacobus Dekker en zijn dochter Adriana Dekker Jacobusdochter (later ambachtsvrouwe van Zonnemaire), blijft herkenbaar. Aan de westkant staat een theekoepel op een kunstmatige verhoging, met een tentdak vanwaar men een prachtig uitzicht op het dorp Dreischor kan bewonderen.


SCHUDDEBEURS
Schuddebeurs is een buurtschap in de gemeente Schouwen-Duiveland. Het was tot 1961 een deel van de gemeente Noordgouwe en vervolgens tot 1997 een deel van Brouwershaven. De geschiedenis van Schuddebeurs gaat terug tot de veertiende eeuw. Schuddebeurs ligt op de oude kreekrug van De Gouwe, ooit de grens tussen Schouwen en Duiveland. Deze kreekrug bood gunstige omstandigheden voor bosgroei, waardoor in de 17e en 18e eeuw rijke bestuurders en handelaren uit Zierikzee er buitenhuizen en royale buitenplaatsen bouwden. Vandaag de dag herinneren de nog 7 resterende landgoederen, statige landhuizen en historische boerderijen aan deze bijzondere geschiedenis en is Schuddebeurs een prachtige en vredige woonomgeving. Deze idyllische locatie, omgeven door zee, strand, duinen en bos met in de nabijheid van de Oosterschelde en de kust, maar ook toegang tot historische parels zoals Haamstede, Brouwershaven en Zierikzee maken deze plek extra aantrekkelijk.


KORTOM
Landgoed Rustenburg is een bijzonder fraai NSW-gerangschikt landgoed. Een beeldig ensemble en eentje uit de buitencategorie. Ideaal als familiehuis of als heerlijk woonoord temidden van de rust en eigen natuur. Het ritme van de veranderende seizoenen biedt een aangename leefomgeving, waarbij het huis met oude bomen, het betoverende bos met kronkelpaadjes, de vaart en het prieeltje op de oude terp een uniek en onvergetelijk geheel vormen. Een plek waar iedereen die het bezoekt of bezocht heeft, goede herinneringen aan zal koesteren. Bent u geïnteresseerd geraakt? We nemen u graag mee voor lange wandeling door het huis en over de landerijen.